有抱负的首套房买家库马尔及家人。（图/网页截图）
【澳洲网编译报道】对于有抱负的房主来说，虽然专家预测2022年又是艰苦的一年，但也有很多希望，包括更多房屋将进入市场，给予买家更好的选择以及更少的竞争，有可能上调的利率也将对前所未有的物价增长带来下行压力，以及在就业市场吃紧的情况下实现工资增长。今年房地产价格上涨的放缓预期，也将会给那些被澳洲蓬勃发展的房地产市场拒之门外的的首套房买家带来一些缓解。
“2022年可能更艰难”
《时代报》4日报道，“明年可能会更艰难。因为平均价格水平将比今年的更高。”AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）称，“可负担能力仍在恶化，只是没有那么快。”
据澳洲统计局（ABS）数据显示，2021年首套房买家所占比例连续下滑了9个月，截至2021年10月下滑了16%，与此同时投资者贷款却处于破纪录的水平。
“我怀疑当价格上涨开始放缓时，这可能会为首套房买家提供一些窗口。”奥利弗称。他预计这很可能将在今年下半年发生。
EY Oceania的高级经济学家麦克梅纳明（Jonathan McMenamin）也表示，有许多因素表明房地产市场势头放缓，其中一些因素出现在2021年底。“提高利率是一种，还有略有下滑的清拍率，现在全澳已降至70%。”克梅纳明称，“我们开始看到劳动力市场收紧，我想，所有州的失业率已处于最低水平，这应该会给工资增长带来上行压力。”
房价温和上涨
房地产研究机构CoreLogic的每日数据显示，去年12月，墨尔本的房价中位数已下滑了0.06%，且悉尼的房价中位数也相对温和的仅上涨了0.3%。
此外，一些经济学家也表示，随着待售房屋数量的增加和买家需求的放缓，应该会看到2022年房地产市场出现一些降温。当利率开始上调后，今年下半年澳洲房价有望保持稳定。
首套房买家充满信心
对于有抱负的首套房买家库马尔（Pankaj Kumar）来说，2022年是充满希望的一年，他有望进入房地产市场。但他并没有幻想在去年错过了几次之后，今年会更容易。
“我充满希望，否则我会发疯的。但是真的很难，不仅给自己带来压力，也给家人带来情绪上的影响。”库马尔称，“我会说（市场）变得更糟了。（房东）期望值更高。很多房东都希望挣大钱。这在一定程度上是好的，但对于首套房买家来说，这完全超出了我们的范围。”
虽然有更多的房产可供选择，且中介一直告诉他市场已经降温，但库马尔表示，卖家知道买家“急于购买”。更严峻的贷款环境也影响了他的借贷能力。
据Mortgage Choice的Rob Lees介绍，毫无疑问，与去年年初相比，2022年首套房买家获得住房贷款将更加困难。“高额借贷可能是一个问题，这与年初的情况大不相同。”他称，“这可能是合理的，令人们不会过度贷款。”
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