澳洲澳洲年收益8%的幼儿园基金，到底是真实还是真实

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上一期内容——300多个短视频，我为何从来不讲理财与基金？不仅在老罗自己的朋友圈引起了广泛的关注，澳洲主流媒体也敏锐的捕捉到由FC基金推出的这款澳洲首家幼儿园投资运营基金。

新朋友赶快回看一下昨天的精彩内容。

今天老罗就正式开启这一系列的财经脱口秀，开篇精彩内容——澳洲年收益8%的幼儿园投资运营基金，是真实的，还是真实的谎言？

 

十多分钟的精彩脱口秀，你一定还意犹未尽，不过没关系，还有精彩的四次脱口秀等着你。

如果你有任何想一起交流探讨的内容，都欢迎添加老罗的微信（微信号luomogang1976，或直接扫海报中的二维码）。

下一期的财经脱口秀，还特别穿插了老罗在2017年9月18日，由新浪乐居直播的《老罗闯澳洲·财经脱口秀》第四期的核心观点。

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上一期内容，《300多个短视频，我为何从来不讲理财与基金》，推出后还是蛮受大家关注的，澳洲小伙伴们的反馈集中为这三类：第一类是和我一样的澳洲188A群体，他们都说老罗你应该早点和大家分享你的财经脱口秀，因为疫情之下的商业投资移民，在澳洲无论做哪个行业赚钱都蛮难的，或者说得更客观一点，刚来澳洲不亏钱就已经算是赚钱了。所以能掌握些财经知识，让自己在人生上半场赚到的财富能跑赢通胀，还是蛮有现实意义的。毕竟现在钱存在银行里几乎就是0利率，如果能有靠谱的收益为8%的基金，我们2022年就干脆选择躺平，多好。

第二类是188C 500万澳币的投资移民群体，他们倒不大在意利息，但在乎基金的安全性，因为前一阵新闻报道了一个基金倒闭，老板跑路，如果188C买了这家公司的188C定投基金，申请PR都会带来很大的麻烦。
第三类人说，老罗你提到的澳洲首家幼儿园投资运营基金，应该是FC基金旗下的产品吧！我已经投了50万，因为自己之前从FC贷过款，所以还是蛮信任FC基金的，而且最差的结局就是50万拥有了一家幼儿园的股份，这个权益总比那些权益类基金的股票权益靠谱，毕竟幼儿园还在那里，幼儿园的土地资产还在那里。
其实我在家里负责赚钱，我家领导负责花钱，所以我对花钱买房，买虚拟货币还是买澳洲首家幼儿园投资运营基金，有没有8%的预期回报并不在意，我在意的是如何从赚钱的角度和思维来分析。
今天我就从选择行业、瞄准风口、专业委托这三个维度，来聊聊澳洲年收益8%的基金，到底是真实的还是真实的谎言。
第一，选择行业“女怕嫁错郎，男怕入错行”，每个行业的平均利润率完全不同，所以一个基金是否有8%的回报，首先要看其对应的是哪个行业。
比如老罗闯澳洲前，在国内是个做了20年房地产的老兵，我最引以为傲的就是我代理的所有项目，基本佣金+溢价分成都能达到总房价的5-8%，而且自己作为一名不抽烟不喝酒不公关的小微企业主，还能把佣金都结到，为什么呢？因为我是产品经理，项目的建筑规划设计方案都是由我以销售为导向重新设计的，所以我为甲方创造出比他原先方案高得多得多的利润。
但在澳洲，直接做房地产开发的利润率就一定会有8%以上吗？也未必。比如土地购买的时机没把握好，再加上一不小心成本也没控制好，最后让builder赚钱，你自己反而没赚到钱。所以在澳洲有人向你推荐8%收益的基金，你要判断它是真实的，还是真实的谎言，首先要去做调查，这个基金投向的行业的平均利润率能有多少。
那澳洲的幼儿园产业的利润率会有多少呢？这个我倒一直在关注，5年前我刚到澳洲，经过三个月对各行各业的考察后，自己就想投资一家幼儿园，也请过专业团队做过测算，每年运营回报能达到20%左右，只是当时没有足够多的钱，足够多的运营资格，足够多的团队资源，只能遗憾的暂时放弃。因为幼儿园产业背后最大的获利支撑是人口结构的红利。近十年墨尔本作为全球最宜居的城市，移民带来的优质人口导入，让墨尔本低龄儿童的出生速度远远大于原先政府在幼儿园配套资源上的规划，所以政府只能通过给每一位入园的儿童发放补贴的方式，来鼓励民营幼儿园的发展。
比如对收入低于7万澳币的家庭，早教费用的85%都是可以获得政府的补助金，一天一百多澳币，所以幼儿园产业是去年开始的疫情中最让人羡慕嫉妒的，即享受政府补助，又能坐享未来十年人口结构红利的会下金蛋的聚宝盆。
第二，瞄准风口“好风凭借力，助我上青云”，我是通过品牌策划、市场推广、新媒体运营拿到澳洲PR的188A，很多人都觉得这个也能拿PR，也太轻松了吧！其实我每天的工作强度是5000到1万个字的原创文字，同时还要不断的对未来已来的各种经济风口进行深度思考，以作为我为客户策划商业模式的基本出发点。比如共享经济、众筹经济、跟踪经济、社群经济。如果你选对行业，又能瞄准上面四个经济红利带来的风口，想不成功都难。
结合我五年前就想投资运营一家幼儿园的商业模式，来对比澳洲首家幼儿园投资运营经济的商业模式，不难发现后者完美的融入了共享经济、众筹经济、跟踪经济、社群经济这四个大风口。
比如第一个共享经济，我当年放弃的第一个原因就是没有运营一家幼儿园需要的三个证书：第一个是项目要持有市政府发的plan permit，同时对幼儿园可以容纳孩子的数量进行规定；第二个是需要经营的公司持有provider number来证明公司有教育部颁发的教育资质；第三是service approval，是教育部门经过审查资料和场地后，给予经营者单个幼儿园的经营许可，即使是同一个品牌，你只要是不同的地址，也需要每个都重新申请。
五年前我刚到澳洲，根本不可能有这些证，而且要拿到这些证的时间成本和资金成本都非常大，相当于是政府给幼教行业设置的一个准入门槛。
又如第二个众筹经济，尽管我五年前是卖掉上海的两套房作为闯澳洲的经济资本，但这点钱只能买下幼儿园的地，建造幼儿园和后续的运营资金对我而言是个很大的缺口，但众筹经济孵化下的基金模式就容易很多，我特地研究了一下这个澳洲首家幼儿园投资运营基金，位于oakleigh的一个幼儿园项目，占地1097㎡，孩子数量92个，建筑面积1100㎡，只需要有15个人，每个购买50万1股，就能瞬间解决这种中等规模的幼儿园的前期投资的资金需求。
再比如跟踪经济，投资基金的钱不仅都是由监管机构负责监管，实现专款专用，而且每一笔钱投到哪里，又产生了多少的回报，在这个跟踪经济的时代，让投资者一目了然。
当然社群经济也非常重要，据我所知澳洲首家幼儿园投资运营基金，当我们在这里研究他的商业模式时，其实已经有一半的开放基金在没有做任何广告的情况下被认购了，靠的是什么？就是FC基金原有的客户组成的社群，通过社群内的口碑传播的方式，能节省下来大量的营销推广费，从而确保8%的预期收益。很多传统的基金为何收益很低，因为很大的成本都用在营销推广，做广告这项支出上了。
分析一个基金是否有8%的预期收益的真实性，除了看它所处的行业的平均利润率，看它的商业模式中运用了多少经济红利带来的风口也至关重要。
第三，专业委托我虽然把专业委托放在第三点，但其实作为判断一个基金是否靠谱的步骤，第一步就应该去调研一下基金背后的人，到底靠不靠谱。
比如我在墨尔本虽然是做策划，是乙方，但如果甲方要找我合作，我会先做三件事：第一，向我的媒体朋友打听一下这个甲方是否有负面消息及不良的记录，口碑如何；第二，我会自己先去悄悄的体验一下对方的产品和服务；第三，我会先和对方聊聊项目的操作思路，同时自己直观判断一下，双方的三观是否合拍，对我的策划理念是否认同。
当然如果我在北半球，我还会再特地说明一点，就是商务条件都好谈，但我对酒精过敏，不能喝酒，所以你让我赚再多的钱，我也不会陪你喝酒，抱歉！但在南半球的墨尔本就根本不用考虑应酬，大家把精力都花在工作上就行，要交际还不如多陪陪家人。
在澳洲这个信息公开透明的体制下，你要判断基金背后的团队是否专业靠谱就容易很多。其实说得再直白些，圈子就那么点，喜欢低调的认真做事，不断的高调的拿出业绩来证明自己的行业价值，总是那一拨人；高调的做广告营销，而不去把投资人的钱认认真真选择行业，瞄准时代风口的，也总是那一拨人，这其实是基因使然。所以关于澳洲基金团队靠不靠谱，我用一句话来概括就行：你能看到多久的过去，就能看到多远的将来。与其去听他的未来承诺，还不如去多参考他的过往业绩。
好了，今天主要从选择行业、瞄准风口、专业委托三个维度和大家聊了聊澳洲年收益8%的基金，到底是真实的，还是真实的谎言，老罗只给出谜面，谜底就在大家的心中。
明天老罗继续和大家聊一个有趣的话题，2022，买房躺平还是买收益8%的基金躺平呢？在澳洲买房真的是稳赚不赔吗？买房还是买基金，各有哪些利弊呢？明天我为大家呈现这一期的精彩内容，里面还有2017年9月《老罗闯澳洲·财经脱口秀》的直播内容——用互联网思维买房，靠谱吗？至今仍有非常强的借鉴意义的一套方法论，赶快关注老罗，我们明天见！

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