据《先驱太阳报》报道,2021年,由于房地产市场在疫情期间的繁荣,大墨尔本地区有100多个城区的成交记录被打破。
尽管有降温的迹象——甚至在明年年中价格会出现调整——但天价的涨幅将房价推到了一些买家无法承受的水平。
维州房地产协会(REIV)的数据显示,今年1月至11月,共有115个邮编区获得了新的价格标杆。
(图片来源:《先驱太阳报》)
这些邮编区包括内城区中心,如Fitzroy North、Brighton East和Thornbury,以及大墨尔本地区的前哨,如Koo Wee Rup North、Bunyip和Mambourin。
由于低库存和高需求推动房价飙升,CBD北部、东部、南部和西部的城区都被房价上涨所席卷。
REIV主席Adam Docking预测,强劲的市场将持续到明年上半年,但销售量会下降,价格涨幅会更稳定。
今年的突出成绩包括位于Berwick区Beaumont Rd 48号的五室七浴室的豪华住宅,该住宅在3月以950万澳元成交。
Beaumont Rd 48号以950万澳元成交(图片来源:《先驱太阳报》)
REIV数据不包括一些价格未公开或房产中介未提供的销售,这其中就包括今年最贵的一笔房产交易,Toorak区Lansell Rd 47号,Chemist Warehouse的老板Sam Gance在10月份以4310万澳元的价格买下了该房产。
前澳洲邮政老板Ahmed Fahour其位于Hawthorn区历史悠久的庄园“Invergowrie”,在5月以4050万澳元售出,也没有包括在数据中。
Docking表示,卖家在2021年利用房价的飙升获利,但预算较小的买家发现,他们更难实现买房梦想。
为了买到一套房产,他们不得不扩大自己的财力,或者把范围扩大到邻近的更便宜的郊区。但他表示,明年价格涨幅趋于平稳时,情况将有所缓解。
他说:“没有迹象表明价格会下跌,但肯定会企稳,我们不会像过去几个月那样看到那些真正的井喷式的成交结果。”
Toorak区Lansell Rd 47号(图片来源:《先驱太阳报》)
数据显示,Spotlight首席执行官Quentin Gracanin其位于Kooyong区始建于1932年的豪宅“Merriwee”,是今年打破城区成交记录的佼佼者之一。
今年3月,该房产以860万澳元的价格售出,此前的首次销售活动因疫情爆发而被取消。
它与Main Ridge区Browns Rd 26号、Hampton区Gordon St 31号和Somers区The Promenade 7号一起,成为2021年REIV五大最昂贵的新纪录保持者,不包括Toorak和Kooyong等未公开的房产成交。
每套住宅的售价在790万至850万澳元之间。
外郊区的当地记录也被打破,包括西区的hopper Crossing。在那里,一套三居室的家庭住宅在5月份以200万澳元的价格易手。
再往北,Taylors Hill区Coogee Drive 30号以136万澳元的价格售出,超过了2018年创造的记录,当时Balerno Way 23号以130万澳元售出。
同样位于西区的Derrimut也创下了新的成交记录,一栋四居室家庭住宅以115万澳元的价格售出。这让此前在2016年创下的108.5万澳元的成交记录黯然失色。
(图片来源:《先驱太阳报》)
以下是2021年大墨尔本地区各邮编区中,破当地成交纪录的前5:
Berwick,Beaumont Rd 48号,成交价$950万
Kooyong,Mernda Rd 4号,成交价$860万
Main Ridge,Browns Rd 26号,$850万
Hampton,Gordon St 31号,$818万
Somers,The Promenade 7号,$790万
以下是2021年大墨尔本地区当地成交价被打破的邮编区完整名单:
(Alan)
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