不断上涨的房价推动澳人财富大幅增长。图: Simon Bullard
疫情改变了澳大利亚人的富裕程度，但它对每个人的影响并不一样，其中一些群体受益最多。
疫情迫使澳大利亚进入封城状态，许多人失去了工作，但我们比以往任何时候都富裕。
澳大利亚统计局上周公布的数据显示，第二季度人均财富增至创纪录的$540,179。
在2019年12月疫情出现前，人均财富为$442,702，这意味着在不到两年的时间里增加了22%。
每个澳大利亚人现在平均拥有50万的资产，无论是房地产、退休公积金、股票还是储蓄。这个数字不包括财产所担负的债务。
金额非常惊人，但疫情并不是对每个人的影响都一样。
9月家庭财富总额增长4.4%，达到创纪录的139亿元，其中很大一部分来自住宅物业资产，增长率为3.5个百分点。
澳大利亚房地产协会的数据显示，在截至九月的12个月内全澳房价飙升了23.4%，令人震惊。
这是自2002年6月以来，首府城市加权平均独立屋中位价的年涨幅首次超过20%。
澳大利亚研究所首席经济学家Richard Denniss表示，澳人并未从这些资产价格上涨中平均受益。
他说:“如果我有一套1000万元的房子，价格上涨了20%，我就赚取了200万元，还是免税的。”
“如果你有一套价值$400,000的房子，你赚取的$80,000也是免税。当然，没有房子的人不会有任何收益。”
本月公布的ANZ-Roy Morgan消费者信心调查也有同样的结果。该调查发现，只有30%的澳人认为，他们的家庭在财务上比去年同期“更富裕”。约29%的人认为自己的情况更糟。
Denniss表示，疫情加剧了澳大利亚的不平等，一些人失去了工作，而另一些人积累了大量储蓄。
他说:“我们告诉很多人，把他们仅有的一点退休公积金取出来，以帮助他们度过危机。不过，许多收入最高的人去年几乎没有什么机会可以花费他们的收入，所以储蓄大幅增加。”
“从失业到储蓄，再到房价，疫情加剧了澳大利亚的不平等。”
在Burwood的Centrelink门口等待申请福利金的人。图: NCA NewsWire / Adam Yip
很多人认为，不断上涨的房价会让人感到更富有，从而增加消费，这种现象被称为“财富效应”。Denniss表示，财富的大幅增加流向少数澳人，将对他们的消费模式产生影响。
他说:“但是，至于他们什么时候会花这笔钱，以及他们是否会把钱花在澳大利亚，只有时间才能证明。”
Denniss表示，他认为房价的大幅上涨是不可持续的。
他说:“最终，我们不可能都靠卖房子发财。”
他说:“大多数澳人在拍卖会上是否能出价越来越高，受到他们收入的限制。对大多数人来说，他们的收入增长速度没有房价上涨那么快。
“没有人知道房价会何时停止上升，但不会永远上升。”
他表示，澳大利亚由房地产繁荣推动的财富增长是“一个大问题”。
他说:“但我们如何分享这一令人难以置信的房市繁荣带来的好处将由政府政策决定。”
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