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圣诞节前的房产热潮打破澳洲拍卖记录。
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1.圣诞节前的房产热潮打破澳洲拍卖记录
在房地产市场通常会在圣诞节前结束的时期，澳大利亚创下了有史以来最繁忙的拍卖月。
关键点：
在过去的四年里，每周有超过 4,000 处房产被拍卖，这是前所未有。
CoreLogic 表示，2021 年拍卖的房产数量创历史新高。
悉尼、墨尔本和堪培拉的拍卖清盘率正在下降，这是价格上涨可能很快停止的早期迹象。
CoreLogic 的数据显示，上周拍卖了 4,756 套房屋，这是自 2008 年开始保持记录以来的第二繁忙周。最繁忙的一周是前一周，当时有 4,981 套房屋被拍卖。
去年这个时候，只有 2,331 套房屋被拍卖，这意味着拍卖的房屋数量是一年前的两倍多。
在过去的四年中，每周都有超过 4,000 套房屋被拍卖，CoreLogic 表示这是以前从未发生过的。
总的来说，2021 年打破了 2017 年一年内举行的大多数房地产拍卖的记录，分别为 116,684 场和 109,268 场。
CoreLogic 表示，在周六圣诞节前，本周还有 600 场拍卖会。
“这仍然明显高于圣诞节前的平均水平，”CoreLogic 在其报告中指出。
“活动通常要到 1 月底或 2 月初才会反弹，但如果 12 月的势头持续到 2022 年，我们可能会看到本赛季提前开始。”
不仅是之前被封锁的城市，随着人们在圣诞节前竞相出售，拍卖房屋的数量激增。布里斯班上周的拍卖数量几乎是一年前同一周的三倍，阿德莱德也取得类似的增幅。
然而，随着待售楼盘数量的快速攀升，不少城市的拍卖成功率大幅下降。
迄今为止，在悉尼报告的拍卖结果中，只有 60.8% 实现了销售。
报告预测：“这意味着，当收集到剩余的结果时，悉尼的最终清盘率很有可能今年首次降至 60% 以下。”“去年这个时候，72% 的报告结果是成功的。”
同样，墨尔本的初步清盘率为 62.3%（低于 2020 年同期的 69.4%），而堪培拉为 73%（低于去年的近 88%）。布里斯班的初步清盘率更高，从去年同期的略高于 50% 上升到近 70%，珀斯的拍卖房屋售出率为 52%，而去年仅为 30%。
大城市中低于 60% 的拍卖清盘率通常与市场降温有关。
2021 年澳大利亚大部分地区的房价飙升，这是自 1980 年代后期以来的最大涨幅，这被广泛归因于市场上缺乏待售房屋。
随着挂牌量的大幅攀升，大多数分析师预测 2022 年的房价增长将大幅放缓，并可能在 2023 年之前下跌。
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