澳洲人口激增,墨尔本住宅用地13年内或耗尽!专家警

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虽然疫情给澳洲带来了前所未有的移民流失,但是墨尔本依然被认为存在成为全澳最大城市的潜力。

有统计显示,最快在2027年,墨尔本城市人口将达到570万。

未来的墨尔本,更是因为人口高速扩张,不得不面临土地资源稀缺、住房拥挤等城市发展问题。

最近,就有专家发出警告:

墨尔本的住宅用地很可能在13年内耗尽!

根据Herald Sun的报道,由于无序的郊区正加速扩张,墨尔本城市增长区为新房保留的土地可能在短短13年内开始耗尽。

(图片来源:《先驱太阳报》)

新冠疫情爆发之前,墨尔本的人口增长了2.7%。

这一数据超过了温哥华、西雅图、亚特兰大和维也纳等发达国家类似规模的城市。

按照这一增长速度,澳洲人口统计机构预计:

墨尔本最快将在2027年超越悉尼,成为澳洲最大城市,届时墨尔本城市人口将达到570万。

而35年内,墨尔本更是有望在赶上伦敦的规模。

(图片来源:《先驱太阳报》)

但是人口增长速度过快,也给城市发展带来了一定的问题。

学者和研究人员认为,墨尔本的城市规划者面临着严峻的挑战,城市发展的压力越来越大,住房紧缩问题迫在眉睫。

RMIT大学名誉教授Michael Buxton指出,墨尔本的发展“在国际上是急速的”,并估计到2050年该市的人口将增长三分之一。

他说,除了“亚洲的一些超级城市和一些南美城市”,很少有城市像墨尔本这样迅速拓展。

预计到2056年,墨尔本的人口将达到900万。

(图片来源:News.com.au)

Buxton教授估计,在该市既定的增长地区,有30年的土地供应,到2036年,将为120万新居民建造约42万套新房。

《墨尔本规划》(Plan Melbourne )——州政府2017-2050年的蓝图——预测墨尔本30%的居民将定居在人口增长地区,但这一数字目前已到了38%。

城市房价飙升和新冠疫情预计将进一步推高这一数字。

维州基础设施局的建模研究了在家工作对人口预测的可能影响,并发现远程工作可能会将居民从墨尔本内城区重新分配到外部地区。

(图片来源:《先驱太阳报》)

维州基础设施局警告称,这将增加远郊的压力,并使《墨尔本规划》中关于将大部分新住宅建在既定区域的政策更难实现。

Buxton教授表示,墨尔本可能会沿着Hume Hwy扩张,经过Wallan,并填补Melton、Werribee、Cardinia和Casey周围的增长走廊。

“到2034年左右,他们将意识到,市区边缘地区的土地即将耗尽。”

“他们将不得不继续重新规划其中的一些地区,以便在他们现有的模式下,继续把人们安置在市区边缘。”

“他们将不得不继续向外推进。”

随着土地挤压的加剧,未来的维州政府可能不得不考虑采用欧洲模式。

通过建造卫星城来安置过度饱和的城市人口,并且在这些城市之间建设快速列车,以满足出行需求。

(图片来源:Commercial Real Estate)

与此同时,政府也认为“墨尔本重要地区存在进行大规模重建的潜力”,以实现到2050年将数百万人安置在墨尔本的宏伟目标。

Buxton教授表示:“唯一的办法是,不仅要进一步拓展和填补增长走廊,而且要完全重建墨尔本的大片地区。”

“问题是,除了政府里的人,没人知道这件事,但他们没有告诉我们他们打算如何做。”

随着墨尔本继续向西扩展,以及Geelong人口的激增,Buxton教授表示,这两个相距约74公里的城市“很有可能”有一天会相遇。

(图片来源:Domain)

RMIT大学可持续发展与城市规划学院教授Andrew Butt表示,墨尔本的快速扩张给我们用作食物种植、机场或绿色楔形空间的土地带来了问题。

“政府可能在想‘我们基本上会一直往外推’,但我们只会认为‘这太疯狂了’。”

“在下一步该往哪里走的问题上,存在一些大的矛盾。”

近几年来,墨尔本的发展全澳都有目共睹。

但是人口的疯狂增长也给城市规划带来了挑战,大到公共交通、小到生活百货,这些问题对于发展至关重要。

未来的墨尔本将走向何处呢?希望政府能给出一份满意的答卷。


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