2022年，最新的COVID-19疫情不太可能震动澳大利亚火爆的房地产市场，但对错过历史低利率的担忧可能会为另一个繁荣年奠定基础。
尽管Omicron病毒威胁边境重新开放，延长戴口罩等限制措施，但专家表示，这种新变种病毒不太可能在澳大利亚的房地产金融中起到作用。
BuyersBuyers联合创始人沃金特(Pete Wargent)表示，Omicron菌株将对房地产市场的轨迹产生微不足道的影响。
“在某种程度上，过去几年的情况应该提醒我们，做出预测是非常困难的，尤其是关于流行病或未来的预测。但尽管如此，几乎没有迹象表明，最新的病毒会对房地产市场趋势产生任何有意义的影响。”
“在最初的动荡之后，股市已经复苏，金融市场也基本平静，这可能是一个比最新危言耸听的标题更好的指标。”
尽管2021年作为澳大利亚房地产繁荣的一年(房价上涨21.9%)，并将被载入史册，但专家认为，2022年市场将会降温，尤其是随着对错过良机的担忧消退。
沃金特表示，“2021年，我们在澳大利亚房地产市场看到的是，人们担心错失良机，因为每个首府城市的房价都在上涨，平均涨幅约为20%。”
“现在计划的拍卖房产数量达到了创纪录水平，悉尼和墨尔本的新挂牌房产数量也在激增——因此，对于网上买家来说，有了更多的选择，而且在移民再次增加之前，有了一个颇具吸引力的购买房产的机会窗口。”
对于BuyersBuyers首席执行官佩勒格（Doron Peleg）来说，明年将是一个转折点，因为许多买家在考虑可能加息的情况下，会考虑自己的负担能力。
“一系列因素结合在一起，将有助于在2022年给住房市场降温，比如逐渐上升的抵押贷款利率，更多的卖家希望锁定收益，以及随着2021年房价强劲上涨后的负担能力下降，买家变得更加谨慎，”佩勒格说。
“在过去的几年里，移民的速度并不是推动市场的关键因素，但CBD和一些内城区的公寓除外，在这些地方，留学生的缺失影响尤为明显。”
“但请记住，关闭边境并没有导致许多评论人士预测的末日后果，部分原因是采取了纠正性的政策措施。”
佩勒格还表示，他预计投资者将在未来12个月内冒出来，因为增加的移民为内城区的单卧室房产创造了更多需求。
“如今，投资者尤其希望拥有灵活性，我们已经看到，使用对冲账户和提现功能的投资者客户大幅增加。”
“2021年是首置业者和房产升级者的一年，但我们预计投资者在2022年将更加活跃。抵押贷款利率可能会上升，但你必须从背景来看——它们是从创纪录的低水平上升的。”
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