CoreLogic的Best of the Best报告显示，在澳大利亚表现最好的房地产市场，房价在短短12个月里飙涨近60%，而在最昂贵的郊区，房价更是前所未有猛增228万澳元。
但随着负担能力恶化、卖家活动激增以及近期信贷紧缩的影响，这种创纪录的涨幅已开始放缓。
位于莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的St Andrews Beach独占鳌头，去年的房价中值飙升58.6%。受对生活方式和沿海地点的强劲需求推动，这是澳大利亚所有郊区中年度资本利得最高的地区。
同样位于悉尼南部的海滨小镇Gerringong以56.4%的涨幅位居第二，紧随其后的是西澳海滨小镇South Carnarvon，涨幅为55.5%。
去年，表现最好的郊区——位于Noosa 的Sunshine Beach，独立屋中价仅上涨27.6%。
CoreLogic的研究部负责人欧文(Eliza Owen)表示，“生活方式市场主导了当前的上涨行情，这反映了购房者的情况，他们是自住业主，能够接受远程工作。”
“封锁让内城区变得非常没有吸引力，并引发人们迁往滨海地区，它还引发劳动力市场的混乱，并促使人们做出提前退休的决定。”
悉尼东区Bellevue Hill是今年澳大利亚房价最高的郊区，超过了去年最高的Darling Point，前者独立屋中值日涨6255澳元，同比上涨228万澳元，至874万澳元。
全国独立屋中值最高的10个郊区中，悉尼就占了9个，分别是：Bellevue Hill, Vaucluse, Double Bay, Tamarama, Rose Bay, Dover Heights, Bronte, Mosman和Longueville。墨尔本东区的Toorak排名第十。
在全澳最贵的单元房市场中，Point Piper以322万澳元的价格中值蝉联全澳最贵市场桂冠，超过了Barangaroo 275万澳元的中值。
今年的顶级住宅交易主要是悉尼的超高档公寓，其中澳新银行大厦（ANZ Tower）顶层公寓以6000万澳元的价格售出，创下了单栋公寓的纪录。该公寓位于Castlereagh St 43/163号，今年6月被富豪榜“垃圾处理大王”马卢夫(Ian Malouf)拿下。
新完工的One Barangaroo有三套豪华公寓跻身前四，每套售价都超过4000万澳元。排在前五名的还有前澳洲邮政老板法霍尔(Ahmed Fahour)买下墨尔本Hawthorn位于Coppin Grove 21号的房子，成交价为4050万澳元。
Mosman是悉尼最富裕的郊区之一，今年的独立屋销售额达到18亿澳元，是全澳范围内所有郊区中最高的，有325套房屋易手。
黄金海岸冲浪者天堂同期共卖出2228套公寓，价值14亿澳元，是所有郊区中公寓数量卖出最多的。
过去12个月，全澳销量攀升至约614,635套，为近18年来的最高水平。与此同时，在截至11月份的12个月里，全国住宅价格上升22.2%，这是自1989年以来的最快增幅。
房价的快速上涨导致澳大利亚房地产市场总值在过去一年中增加2万亿澳元，估值达到9.4万亿澳元。
在截至11月的一年里，租金价值也出现强劲上涨，全国租金上涨9.4%，为13年来的最大年度增幅。
位于塔州东南部的Bicheno是表现最好的租赁市场，租金中值同比上涨40.9%。西澳内陆的Kambalda West拥有最高的租金收益率，为14.7%。
在西澳内陆的Kambalda East郊区，独立屋价格最便宜，中价仅为90,155澳元。 在单元房方面，凯恩斯郊区Woree的中值最低，为158,846澳元。
欧文表示，放眼未来，随着买家寻求更便宜的选择，可负担得起的市场可能在短期内引领增长潮流。
她说，“我认为，价格较低的市场，包括单元房和一些乡镇地区市场，可能会在明年3月份季度内看到暂时的提振。”
“但从长期来看，大多数市场将进入下行阶段，我认为在2022年底有可能看到价格下降。”
欧文还表示，连续28天的日涨指数表明，悉尼和墨尔本的涨幅非常低，“缓慢的增长率往往预示着价格的下降。”
“在这个阶段，澳大利亚的房地产市场很可能已经达到价值增长的峰值，销售和挂牌活动也达到了高峰。”
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