随着独立屋和公寓价格之间的差距达到了有记录以来的最高水平，独立屋的可负担性下降，更多买家或转向公寓，因此呼吁提高建筑密度的声音也愈发强烈。
Corelogic的数据显示，首府城市独立屋的价格比公寓价格高37.9%，或24.05万澳元。
悉尼的独立屋和公寓价格差距是全国最大的，独立屋比公寓价格高52.3万澳元。
11月，独立屋价格继续高于公寓，独立屋价格上涨1.2%，公寓价格上涨0.7%。
虽然这延续了10月份价格差缩小的趋势，但因Covid奥密克戎变异病毒威胁阻碍了国际移民的恢复，可能会抑制悉尼和墨尔本的公寓价格上涨。
但除了边境关闭之外，过去几个月，由于负担能力限制了低密度住房，公寓价格已显著上涨。
过去一年，首府城市的公寓价格上涨了12.6%，是11年来最强劲的年度涨幅，而独立屋价格则以30多年来最快的速度上涨了24.3%。
Corelogic研究主管Tim Lawless表示，公寓租金也在上涨，进一步提振了该版块。
Lawless说: “由于各种住房类型之间的价值差距如此之大，需求逐渐向高密度住房选择过渡也并不奇怪，原因很简单，因为比买独立屋要便宜得多。”
ABS的数据显示，今年年初公寓获批数量有所增加，但随着整个市场超过峰值，获批数量再次放缓。
然而，项目期长以及缺乏国际移民，会暂时抑制整个公寓市场的反弹。
根据Urbis的数据，今年预计完工的公寓数量将比2020年减少9732套，比市场在2018年的峰值减少19698套。
目前阶段，未来三年的供应量预计将低于今年。
在全国公寓市场报告中，布里斯班和黄金海岸是例外，这两个地区受到国内移民和2032年奥运会的推动。
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