澳洲拍卖会上,墨悉房价下跌,现在是买家“捡漏”

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据Real Estate报道,面对高额的房价,购房者出现了疲态,悉尼和墨尔本上个月的房屋拍卖中位价小幅下跌。

据Domain数据显示,悉尼11月房屋拍卖中位价下跌3.6%,至195万澳元,但仍比一年前高出21.9%。墨尔本11月的也下降1.9%,至121.1万澳元,比去年同期高出11.5%。由于今年冬季和早春进行新冠封锁,使一些房屋推后上市,让买家现在有更多的选择。

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这就减少了“错过担忧”。如果买家知道将有更多的房源可选择,他们不太可能会支付过高价格去买房的。

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示,过去一年房价的飙升,买家的预算也受到限制。

Powell说:“购房者的心态正在发生变化,他们更加谨慎,不会为一套房子支付过高价格的。”“对于买家来说,前景是光明的——如果他们错过拍卖会上的房屋,那么下一个机会就在眼前。”

她警告说,在封锁期间,拍卖价格也有所下降——悉尼最近一次下降是在6月,当时Delta疫情开始爆发,而墨尔本是9月,当时禁止现场看房。

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Powell表示,更能反映未来房价走势的指标是拍卖清空率。当清空率超过60%时,表明房价将上涨;而清空率达到70%,则表明房价每年增长约10%。

11月,悉尼共有5549场拍卖,清空率为70%,比10月的75.9%低。墨尔本的拍卖量为6098套,清空率是71%,略低于上个月的72.6% 。

Powell预计,明年初房市会出现反弹,因为在春季错过拍卖的买家会积极购买。即使在较小的城市,清空率也很高,堪培拉为86.1%,布里斯班为74.9%。

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澳联储一直在关注高端房地产市场。本周二,澳联储表示,在过去一年房价上涨强劲,尽管最近几个月的速度放缓。并警告借款人,留出足够的还款缓冲是至关重要的。

澳洲统计局(ABS)的数据显示,房地产市场是繁荣的。因为低利率、政府刺激措施和封锁期间家庭存款的增加,促使首置业者能购房,或者让买家能购买到更大的房屋,使其在疫情期间有足够空间在家工作。

ABS称,在截至9月的12个月里,悉尼房价上涨25.4%,仅次于霍巴特的25.7%。在堪培拉(25.2%)、布里斯班(19.7%),墨尔本(19.5%)和阿德莱德(19%)都有强劲的增长,珀斯(15.7%)和达尔文(13.7%)。

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在实际拍卖中,拍卖师发现注册竞拍者的数量有所减少,但对某些备受追捧的房屋竞争却十分激烈。悉尼一名资深拍卖师Stu Benson指出,虽然竞拍者的数量有所下降,但他的大部分房屋都是在参考价之间拍出的,这些参考价格是房市火热的时候定的,尽管不一定比保留价高出几十万澳元。

“这是件好事,”他说,“这意味着中介能准确地为房产定价,而提前做了功课的买家,可以查看过去四五周的房屋销售情况,了解房屋的价值。”

他说,虽然房东看到现场看房的人数减少,或有些谨慎,但有些务实的房东仍坚持出售。而买家开始竞拍时有些犹豫,但一旦拍卖开始,将大胆出价,以击败竞争对手。

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Richmond一家知名中介主管Andrew表示,在墨尔本的较高端房市上,买家分布得更稀疏, A级住宅竞争相当激烈,而较低质量的住宅则需要更多的工作。

他表示:“在过去几周房市的热度有所下降,房东的期望值可能还没100%跟上市场情况。但我认为,在明年开始之前,房市不会发生太大变化。”

PropTrack的经济学家EleanorCreagh表示:“在圣诞节前的春季末期,房市活动会经历季节性放缓。”

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“但随着新挂牌房屋数量的增加,一些买家正感觉到,在2022年国际边界全面重新开放之前,尤其是在悉尼和墨尔本,有一个置业的机会窗口。”

一些潜在买家正在采取观望态度,以了解推迟买房计划是否会让他们获得更低的价格。

买家中介Wargent表示:“理想情况下,买家不应过于关注微小的价格变动,因为这些变动在10年内往往相对不重要。”“相反,试着想想10年后的房价会是什么样子。”

中介Edge表示,买房时应该将眼光放的长远一些。房地产市场非常有弹性,由于每个人的情况和目标不同,寻求个人的建议或专业知识很重要。”

“我仍然发现人们在观望,因为现在‘太火热了’,但长线投资者知道,你无法把握市场时机,当你准备好买房时,你就买。”


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