澳洲墨尔本发展迅猛,35年内或赶上伦敦!土地资源紧

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据《先驱太阳报》报道,在墨尔本市区扩大地带,为新住宅预留的土地可能在短短13年内就会耗尽,因为这些无序拓展的城区正高速扩张。

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过去10年里,墨尔本的城市发展速度在发达国家类似规模的城市中名列前茅,并有望在35年内赶上伦敦的规模。

学者和研究人员认为,未来城市规划者将面临严峻的挑战,城市增长走廊地带的压力将越来越大,而住房拥挤问题即将来临。

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(图片来源:《先驱太阳报》)

在疫情之前,墨尔本的人口增长了2.7%,超过了温哥华、西雅图、亚特兰大和维也纳等城市。

RMIT大学名誉教授Michael Buxton称墨尔本的发展“在国际同行中是巨大的”,并估计到2050年该市的占用率将增长三分之一。

他说,除了“亚洲的一些超级城市和一些南美城市”,很少有城市像墨尔本这样迅速拓展,预计到2056年,墨尔本的人口将达到900万。

Buxton教授估计,在该市既定的增长地区,有30年的土地供应,到2036年,将为120万新居民建造约42万套新房。

《墨尔本规划》(Plan Melbourne )——州政府2017-2050年的蓝图——预测墨尔本30%的居民将定居在增长走廊,但这一数字一直保持在38%。

城市房价飙升和新冠疫情预计将进一步推高这一数字。

Infrastructure Victoria建模研究了在家工作对人口预测的可能影响,并发现远程工作可能会将居民从墨尔本内城区重新分配到外部地区。

Infrastructure Victoria警告称,这将增加远郊的压力,并使《墨尔本规划》中关于将大部分新住宅建在既定区域的政策更难实现。

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(图片来源:《先驱太阳报》)

Buxton教授表示,墨尔本可能会沿着Hume Hwy扩张,经过Wallan,并填补Melton、Werribee、Cardinia和Casey周围的增长走廊。

他说:“到2034年左右,他们将意识到,市区边缘地区的土地即将耗尽。”

“他们将不得不继续重新规划其中的一些地区,以便在他们现有的模式下,继续把人们安置在市区边缘。”“他们将不得不继续向外推进。”

随着土地挤压的加剧,未来的政府可能还会考虑采用欧洲模式,用快速列车为连接更大的卫星城。

但也有“对墨尔本重要地区进行大规模重建的潜力”,以实现到2050年将数百万人安置在墨尔本的宏伟目标。

Buxton教授:“唯一的办法是,不仅要进一步拓展和填补增长走廊,而且要完全重建墨尔本的大片地区。”“问题是,除了政府里的人,没人知道这件事,但他们没有告诉我们他们打算如何做。”

随着墨尔本向西扩展,以及Geelong的人口也在激增,Buxton教授表示,这两个相距约74公里的城市“很有可能”有一天会相遇。

RMIT大学可持续发展与城市规划学院教授Andrew Butt表示,墨尔本的快速扩张给我们用作食物种植、机场或绿色楔形空间的土地带来了问题。

他说:“政府可能在想‘我们基本上会一直往外推’,但我们只会认为‘这太疯狂了’。”

“在下一步该往哪里走的问题上,存在一些大的矛盾。”

(Alan)


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