有迹象显示市场开始降温。图:NCA NewsWire/David Swift
买家中介服务机构BuyersBuyers表示，买家有两个月的机会在圣诞节前后期间捡到便宜货。
但这可能是他们的最后一次机会，因为国际边境重新开放后，海外买家将大量涌入。
BuyersBuyers联合创始人Pete Wargent表示，假期通常是买家“兴趣不大的时候……因为他们正为暑假或其他节日作计划，而不会打算去找房子”。
他说: “但随着新挂牌房屋数量增加，一些买家感觉到，在2022年国际边界重新开放之前，尤其是在悉尼和墨尔本，有一个购买的机会。”
BuyersBuyers首席执行官Doron Peleg说:“只有很短的一段时间，之后创纪录的低海外移民数量就会被新一波移民潮所取代。”他还指今年房地产市场的特点是“供应水平异常低”，但这一情况将会改变。
“在适当的时候，永久移民上限甚至可能提高到200,000以上，以缓解澳大利亚的技术人才短缺。在国际旅行再次真正兴起之前，买家的竞争应该会减少，可能有更多的选择。”
国际入境人数和海外净移民人数
新变种病毒Omicron引发的担忧可能也有助房地产市场回到买方市场，并压低价格，因为业主争相在繁荣结束前将物业挂牌出售。
根据CoreLogic的数据，11月全国房价上涨1.3%，在过去12个月里上涨22.2%，使住宅中位价增加了约$126,700。
但有迹象显示，市场正开始降温。
自10月以来，不仅拍卖清出率开始下滑，贷款规则也在收紧，而Omicron正引发新的担忧，担心新的限制措施可能会对市场造成冲击，尤其是在大城市。
SQM Research董事总经理Louis Christopher说:“任何阻碍移民增长的因素都会冲击悉尼和墨尔本市场，这两个城市的公寓市场复苏依赖移民人数。”
CoreLogic的数据显示，由于房价飞涨，不少卖家希望等待最佳时机才出售物业。现在这些卖家同时把物业推出市场，令拍卖数量大增，供应上升，因此11月29日这周的清出率降至71.4%，而前一周为74.5%。
由于供应增加，买家之间的竞争减少，悉尼每20场拍卖中就有一场在周末前取消。
Christopher说:“现在判断清出率跌势是否会进一步扩大还为时尚早。如果我们看到上市物业持续大幅增加到2月份，我们就会知道市场已开始放缓。”
在大批海外买家涌入澳大利亚之前，今年夏天可能是买家抢购物业的最后机会。图:NCANewsWire/David Swift
Wargent表示，房地产买家应该关注中期或长期的价格走势。
他说:“最近很多人关心每月或每天发布的房价报告。不过，必须要记住，由于买卖物业涉及交易成本，最好是在一个合理的时间内持有资产。”
“正如我们在过去18个月里看到的那样，即使是专家也无法准确地预测市场走势。”
他建议买家不要“过于关注微小的价格波动，因为这些波动在10年期间来看，往往相对不重要”。
“应该想想10年后的价格会是什么样子。12月和1月可能是买房的好时机，竞争较少。”
“在过去15年，澳大利亚的移民人数一直很高，而且很快就会再次上升。但在短期内，可能会有机会买到便宜货。”
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