根据房产市场分析公司CoreLogic的最新数据，11月份，澳洲的房价整体上涨了1.3%。
这不仅是房价连续第14个月上涨，而且使得房价的年度涨幅达到了22.2%。
换算成价格来说，这相当于澳洲的房价中位数在一年内上涨了$126,700，平均每个月涨$10,558！这比很多人的月薪还高！
但与此同时，11月份1.3%的涨幅也是自今年1月份以来，11个月中涨幅最小的一次。
这可能说明房产市场开始降温减速，这一次的房产繁荣可能要达到顶峰了。
尤其是悉尼和墨尔本，房价涨势放缓的势头尤其明显。
11月份，墨尔本和悉尼的房价月度涨幅都只有1%。墨尔本的年度涨幅为16.3%，现在的房价中位数是$986,992（独立屋）。
具体到原因来说，有这么几个方面。
一是，挂牌出售的房源多了。
目前，墨尔本挂牌出售的房源数量已经比5年平均水平高出了8%。房源多了，买家没那么急切了，需求自然也就降低了。
二是，由于墨尔本和悉尼的房价不断上涨，价格越来越高，可负担性越来越低，买家买得起的房子越来越少，需求也会受到影响。
随着澳洲国内各州边境的开放，更多人开始从悉尼、墨尔本这样的大都市向其他房价比较低的首府城市搬迁，比如布里斯班和阿德莱德。
这两座城市11月份的房价涨幅分别是2.9%和2.5%，相当于房价一个月分别上涨了$18,500 和$13,500。
三是，政策方面也开始收紧了。
比如，很多银行都开始上调固定利率了，贷款难度也增加了。
CoreLogic的研究总监Tim Lawless就表示：“实际上，拉动房价上涨的每一种因素在最近几个月都失去了一些效力。”
各种因素一叠加，房价涨速自然就降下来了。
至于未来的走势，一些大银行和分析师都预测，全澳的房价会在2023年开始下降。
“因为利率是推动目前房价上涨最主要的因素。”
“而预计到2023年，澳洲央行就会宣布加息。”CoreLogic的澳洲住宅市场研究负责人Eliza Owen说。
到时候，没了这个关键的刺激因素，房价自然就涨不上去了。
而且，房价可负担性降低也会阻止很多人买房。
当然，这一切都只是预测，未来会不会出现变数，谁也说不好。
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