今日导读
澳大利亚的房地产热潮仍处于上升趋势，最新数据显示，截至11月，房价已连续第14个月上涨。过去一年里，由于市场需求旺盛，再加上低抵押贷款利率对房地产市场的刺激，澳洲的房屋中位价上涨了12.6万澳元以上。
然而，市场正在失去动力。澳洲地产繁荣在11月大幅放缓，录得了自2021年1月以来最缓慢的增长。
地产繁荣放缓
CoreLogic最新的全国房屋价值指数显示，尽管11月房价继续上涨——在全国范围内上涨了1.3%——但11月的结果是自1月以来最疲软的。
在悉尼和墨尔本，随着新房源的突然增加和负担能力的恶化，房价增长急剧放缓。
11月，悉尼房价上涨0.9%，而墨尔本的涨幅则是0.6%。这与今年3月份悉尼房价飙升3.7%，以及墨尔本2.4%的大幅上涨相去甚远。
而澳大利亚增长最快的房地产市场出现在布里斯班和阿德莱德，它们是唯二尚未经历放缓的首府城市。
布里斯班的房价11月上涨2.9%，涨幅领跑全澳。这是这座城市18年来最快的增长速度，短短一个月内，房产平均价值就增加18,500澳元。
阿德莱德的房价升高了2.5%，相当于上涨13,500澳元，这是自1993年2月以来的最高涨幅。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“相对于较大的城市，布里斯班和阿德莱德的住房负担能力不那么紧迫，COVID封锁造成的干扰较少，州际移民的积极增长正在推动住房需求。”
市场正失去动力
不可否认，澳洲地产的繁荣总体而言正在放缓。Lawless表示，增长速度放缓的原因有很多。
“几乎所有推动房价上涨的因素在最近几个月都失去了一些效力。”他说道，“固定抵押贷款利率正在上升，房屋挂牌数量增加，降低了买家的紧迫感，负担能力已经成了实质性的购房障碍，而且信贷也较少。”
在澳洲审慎监管局采取措施阻止高风险借贷后，信用评估被收紧。由于贷款人被要求用更高的利率缓冲来评估，购房者的借贷能力平均下降了5%。
挂牌出售的房屋全面激增也是减缓市场的一个重要因素。11月新上市的房屋数量激增，将市场推至2015年以来的最高水平。最近几周，悉尼的总挂牌量仅比五年平均水平低2.6%，而墨尔本的库存水平比五年平均水平高7.9%。
此外，悉尼和墨尔本也受到了住房负担压力以及州际和海外移民不足的影响。
繁荣远未结束
虽然房地产市场已经开始降温，但它仍然是一个火爆的市场。
Lawless说：“繁荣还没有结束。即使在墨尔本和悉尼，房价有所放缓，但您仍会看到房价在一个月内上涨近1%。”
尤其是在悉尼，房价远高于平均水平。即使房价在一个月内只上涨1%，也会使购房成本增加约1万澳元。
他认为，进入2022年，澳大利亚的房地产市场将继续上涨，尽管增速会放缓。“在价格开始下跌之前，市场还有一段路要走。市场下跌的暗示是利率上升。”
更重要的是，澳大利亚房地产市场将会更加多样化，不会每个市场都呈现两位数的年增长。
今日结语
大多数推高房价的因素正在减弱，这让那些希望进入房地产市场的人重燃希望。但住房负担能力正迅速成为较大首府城市买家面临的主要问题。
随着购买房屋的“门槛”提高，特别是对于那些没有累积资产的新购房者来说，住房需求或将受到影响。
而这可能会推高人们对高密度住房的需求，例如联排别墅和单位。因为这类房产相对而言可负担性更强。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联