澳洲悉尼大量新房上市,买家负担能力下降致楼市迅

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据RealEstate报道,在大量新房上市和负担能力压力帮助一度繁荣的市场降温之后,悉尼房地产价格以近一年来的最低速度上涨。

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根据研究机构CoreLogic的数据,整个城市的房地产价格比11月小幅上涨 0.9%,是自1月暑假以来的最低增速。

它也远低于冬季疫情封锁期间记录的增长率。

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当时,库存短缺和买家需求旺盛刺激了价格意外上涨,悉尼的中位数比6月上涨了2.6%,比7月上涨了2%。

再加上2021年上半年的更强劲增长——3月的增长是30年来最高的月度涨幅——这意味着悉尼的价格仍然明显高于去年。悉尼房屋的中位数价格,基于公寓、联排别墅和独立屋,目前比2020年的这个时候高出25.8%。

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CoreLogic报告称,今年早些时候的大幅增长是悉尼市场降温的部分原因。

以房价与家庭收入的比率衡量的住房负担能力在6月份降至有记录以来的最差水平,使得有经济能力来竞争房产的买家减少。

买家为房子存首付的年数也达到了一个严峻的里程碑,跃升至超过16年的高位。

10月初放松的社会限制也带来了影响,释放了大量新房上市,从而减轻了买家的压力。

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CoreLogic 研究主管Tim Lawless表示,市场状况不再像今年早些时候看到的那样。“近几个月来,几乎所有推动房价上涨的因素都失去了一些效力,”他说。

“固定抵押贷款利率正在上升,更多的房源让买家失去了一些紧迫感,负担能力已成为买房的更大障碍,信贷也越来越少。”

Lawless说,由于国际边界关闭和悉尼居民外流到昆士兰,移民速度放缓,这进一步加剧了市场的热度。CoreLogic报告称,悉尼的房价仍有进一步上涨的空间,但与2021年的高点相比,价格可能会温和一些。

“我们预计(上市)水平将继续正常化到2022年,市场将逐渐从供应商转移,为买家在谈判桌上给予一些额外的筹码,”Lawless说。

(Carol)


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