据《悉尼晨锋报》报道,澳洲房地产增长的步伐在11月大幅放缓,新数据显示,澳洲房价月度增长率达到了1月份以来的最低水平。
周三早上公布的CoreLogic月度房价数据显示,澳洲房价在过去一个月增长了1.3%,悉尼和墨尔本的房价增长速度均有所下降。
悉尼房价在11月增长了1%至1,360,543澳元,而公寓价格增长了0.7%至837,169澳元。墨尔本房价增长了0.6%至986,992澳元,而公寓价格则增长了0.5%至626,449澳元。
乡镇地区的房价增长了2.2%,而城市房价增长了1.1%。
CoreLogic研究部门总监Tim Lawless表示,几乎推高房价的每个因素都失去了作用。
“固定房贷利率在增长,房源更多了,导致买家不着急买房,可负担性的问题更加严重了,而信贷现在也没有以前那么简单。”
本月初,澳洲审慎规划局为了控制风险借贷,收紧了信贷评估。房屋买家平均借贷能力下降了5%。
最近几周,澳洲房屋拍卖活动大幅减少,拍卖清盘率也有所下降。
另外,挂牌出售的房源数量猛增,Lawless称这是使房市发展放缓的一个重要因素。11月的出售房源达到了2015年以来的最高水平。
“我们预计房屋储备水平会让买家在协商时候获得额外的优势。”
悉尼和墨尔本的房市也受到了可负担性压力、以及州际和海外移民缺少的影响。
上周末,墨尔本的房屋拍卖达到了9月中旬以来的最高水平,初步清盘率为68.5%。而悉尼上周的房屋拍卖数量在有记录以来排名第二,清盘率却只有71.4%。
新州乡镇房价在11月增长了2.4%,维州乡镇房价11月增长了1.8%。
房市表现最好的首府城市是布里斯班,房价增长了3.2%至757,194澳元。堪培拉房价增长了0.8%至999,755澳元。
悉尼房价在一年内增长了29.1%;墨尔本房价一年内增长了18.1%。新州乡镇和维州乡镇的房价分别增长了34.2%和28.9%。
通勤方便的乡镇地区以及海滨小镇的房价都呈现迅猛增长的态势,包括新州Southern Highlands和Shoalhaven及Hunter Valley以及塔州的Launceston和North East。
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