澳洲你苦等的入市时机要来了!联邦银行:澳房价2

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房价回调

2023年将成入市好时机

在创纪录的低抵押贷款利率推动下,澳洲房市正处于前所未有的繁荣期。

然而房价太高、工资太低等因素,将一些购房者挡在这场"狂欢"门外。

不过,他们可能马上就要迎来曙光了。

澳洲最大的银行CBA预测,在经历了一段惊人的增长期后,澳洲房价在2023年将大幅下跌10%。

CBA:澳房价将于2023年下跌10%

尽管澳洲现金利率处于历史最低,但悉尼的住房负担能力已降至十年来的最差水平。

这让许多购房者苦不堪言,也让众人发出灵魂拷问:房价什么时候才能低一点?

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澳大利亚四大银行之一的联邦银行(CBA)给出了答案:2023年。

CBA预测,在经历了一段惊人的增长期后,澳大利亚的房价在2023年将下跌10%。

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尽管预计房价将在2022年继续上涨,但CBA澳大利亚经济主管Gareth Aird认为,利率将在几年内帮助稳定市场。


“我们预计2023年房价将有序回调约10%,因为澳大利亚央行到2023年第三季度将把现金利率提高到1.25%。”

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现阶段,大多数首府城市的住宅价格仍在快速上涨。仅在2021年,首府城市的房价就上涨了25%。但近期动能指标,加上最近固定利率抵押贷款的走高,表明情况将从现在开始缓和。

Aird认为,澳大利亚的房地产“繁荣”可能即将结束。

他说:“一个人愿意并能够为房屋支付的资金主要受两方面的影响——收入和借贷利率。”

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“随着房价上涨,负担能力变得捉襟见肘。这可以通过降低抵押贷款利率或提高收入来改善。但在某些时候,除非进一步降息,否则降低抵押贷款利率对房价的推动作用会减弱。”

另一方面他还表示,国际边境重新开放对房屋价格的影响将大过公寓。“我们预计到2023年,独立屋价格的跌幅将比公寓略高。”

在利率方面,Aird先生表示,该银行预计到明年7月将现金利率提高到1.25%。

ANZ:全国房价到2023年下降4%

澳新银行(ANZ)对全国房价趋势的预测与联邦银行如出一辙。

ANZ的分析认为,到今年年底,房地产繁荣将把全国房价推高至略高于21%的水平,这将是自1980年代末房市繁荣期以来最强劲的增长。

不过,澳大利亚房价涨幅将在本月或下月见顶,悉尼的涨幅将达到27%。

而明年,全国房价涨幅将放缓至6%。到2023年,全国房价将下降4%,悉尼和墨尔本的房价预计将分别下降4%和2%。

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ANZ高级经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell在他们最新的房市研究报告中写道:

“随着信贷收紧、固定房贷利率上升、市场供应大幅增加以及负担能力下降,放缓已在意料之中,这些因素都将抑制2022年的房价增长。”

“到2023年,我们将看到价格温和下跌,因为较高的固定利率真正开始产生影响。”ANZ的研究团队写道:“虽然负担能力限制和更佳的供需平衡将令市场放缓,但利率的走向将对房市的发展至关重要。”

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ANZ的分析师预计,澳洲央行在2023年上半年之前,将维持目前的0.1%现金利率不变。

但是,经济学家指出,固定房贷利率已经上升。

买家不再急着掏钱

综合这两大银行的分析,澳洲房价预计将于明年触顶,然后开始回调,市场将逐渐转变为买方市场。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver表示:“我认为房价的繁荣期即将结束,但明年仍会缓慢上涨。”

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她认为,这促使卖家急于从高房价中获利。

以大悉尼地区为例,Hawkesbury、Richmond、Windsor、Botany、Dural和Pittwater的房产正以更高的价格进入市场。

近两周,悉尼均有超过1000套房产参加周末拍卖会,这意味着买家有了更多的选择。

Domain的Alice Stolz表示:“买家更有信心了,因为他们知道就算错过这套房,还有其它选择。”

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11月的第三个周末,悉尼的清盘率为71%,是5个月来最低水平。这一市场现象表明,买家不再急着掏钱了。

结语

边境的打开和移民的增加,可能会对国内需求下降起到一定的抵消作用。但这是否足够,仍是未知数。

不过,就过去两年的市场表现来看,在住房问题上,利率的影响比人口增长更为显著。

早前,澳储行(RBA)松口承认,希望官方现金利率最终攀升至2.5%。基于这一点,澳洲的两大银行做出了房价将于2023年小幅回调的预测。

也就是说,你苦苦等待的入市时机,可能就在2023年!你准备好了吗?

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