房价回调
2023年将成入市好时机
在创纪录的低抵押贷款利率推动下，澳洲房市正处于前所未有的繁荣期。
然而房价太高、工资太低等因素，将一些购房者挡在这场"狂欢"门外。
不过，他们可能马上就要迎来曙光了。
澳洲最大的银行CBA预测，在经历了一段惊人的增长期后，澳洲房价在2023年将大幅下跌10%。
CBA：澳房价将于2023年下跌10%
尽管澳洲现金利率处于历史最低，但悉尼的住房负担能力已降至十年来的最差水平。
这让许多购房者苦不堪言，也让众人发出灵魂拷问：房价什么时候才能低一点？
澳大利亚四大银行之一的联邦银行（CBA）给出了答案：2023年。
CBA预测，在经历了一段惊人的增长期后，澳大利亚的房价在2023年将下跌10%。
尽管预计房价将在2022年继续上涨，但CBA澳大利亚经济主管Gareth Aird认为，利率将在几年内帮助稳定市场。
“我们预计2023年房价将有序回调约10%，因为澳大利亚央行到2023年第三季度将把现金利率提高到1.25%。”
现阶段，大多数首府城市的住宅价格仍在快速上涨。仅在2021年，首府城市的房价就上涨了25%。但近期动能指标，加上最近固定利率抵押贷款的走高，表明情况将从现在开始缓和。
Aird认为，澳大利亚的房地产“繁荣”可能即将结束。
他说：“一个人愿意并能够为房屋支付的资金主要受两方面的影响——收入和借贷利率。”
“随着房价上涨，负担能力变得捉襟见肘。这可以通过降低抵押贷款利率或提高收入来改善。但在某些时候，除非进一步降息，否则降低抵押贷款利率对房价的推动作用会减弱。”
另一方面他还表示，国际边境重新开放对房屋价格的影响将大过公寓。“我们预计到2023年，独立屋价格的跌幅将比公寓略高。”
在利率方面，Aird先生表示，该银行预计到明年7月将现金利率提高到1.25%。
ANZ：全国房价到2023年下降4%
澳新银行(ANZ)对全国房价趋势的预测与联邦银行如出一辙。
ANZ的分析认为，到今年年底，房地产繁荣将把全国房价推高至略高于21%的水平，这将是自1980年代末房市繁荣期以来最强劲的增长。
不过，澳大利亚房价涨幅将在本月或下月见顶，悉尼的涨幅将达到27%。
而明年，全国房价涨幅将放缓至6%。到2023年，全国房价将下降4%，悉尼和墨尔本的房价预计将分别下降4%和2%。
ANZ高级经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell在他们最新的房市研究报告中写道：
“随着信贷收紧、固定房贷利率上升、市场供应大幅增加以及负担能力下降，放缓已在意料之中，这些因素都将抑制2022年的房价增长。”
“到2023年，我们将看到价格温和下跌，因为较高的固定利率真正开始产生影响。”ANZ的研究团队写道：“虽然负担能力限制和更佳的供需平衡将令市场放缓，但利率的走向将对房市的发展至关重要。”
ANZ的分析师预计，澳洲央行在2023年上半年之前，将维持目前的0.1%现金利率不变。
但是，经济学家指出，固定房贷利率已经上升。
买家不再急着掏钱
综合这两大银行的分析，澳洲房价预计将于明年触顶，然后开始回调，市场将逐渐转变为买方市场。
AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver表示：“我认为房价的繁荣期即将结束，但明年仍会缓慢上涨。”
她认为，这促使卖家急于从高房价中获利。
以大悉尼地区为例，Hawkesbury、Richmond、Windsor、Botany、Dural和Pittwater的房产正以更高的价格进入市场。
近两周，悉尼均有超过1000套房产参加周末拍卖会，这意味着买家有了更多的选择。
Domain的Alice Stolz表示：“买家更有信心了，因为他们知道就算错过这套房，还有其它选择。”
11月的第三个周末，悉尼的清盘率为71%，是5个月来最低水平。这一市场现象表明，买家不再急着掏钱了。
结语
边境的打开和移民的增加，可能会对国内需求下降起到一定的抵消作用。但这是否足够，仍是未知数。
不过，就过去两年的市场表现来看，在住房问题上，利率的影响比人口增长更为显著。
早前，澳储行(RBA)松口承认，希望官方现金利率最终攀升至2.5%。基于这一点，澳洲的两大银行做出了房价将于2023年小幅回调的预测。
也就是说，你苦苦等待的入市时机，可能就在2023年！你准备好了吗？
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