澳洲强劲!全澳房拍首次一周超越4000套,买家需求依

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Matt White位于墨尔本Caulfield North的物业在卖家出价295万元后流拍,然后以325万元的价格出售。图: Eamon Gllagher

上周末,悉尼房地产市场挂牌房源激增,但表现仍然强劲,买家继续积极出价,并支付创纪录的价格。

堪培拉和布里斯班市场十分火爆,而墨尔本的清出率略有下降,但拍卖量增长了14%。

CoreLogic表示,本周有4261套房屋推出拍卖,全国拍卖物业数量首次超过4000套,是CoreLogic自2008年开始记录以来最高的七天拍卖记录。

CoreLogic表示:“需求并没有跟上拍卖数量的激增,初步清出率延续了自10月初以来的疲软趋势,本周进一步下滑,迄今收到的拍卖结果中有71.4%成功售出。”

由于受天雨影响,悉尼有5%的拍卖推迟,但仍有1577场拍卖如期举行,更是自2014年11月以来悉尼的最高纪录。尽管上市物业数量增加了16%,但清出率为71.4%,仅比上周下降2%。

墨尔本举行了1891场拍卖会,比前一周增加了14%,清出率从上周的72.7%降至68.5%。

最引人注目的一笔交易再次出现在港湾内城区,76 Armstrong Street, Middle Park一套四房住宅以980万元成交。

在此之前,邻近的Albert Park也出现了多个令人震惊的结果。就在几周前,St Vincent Place, Albert Park的两套豪宅以每套略高于1100万元的价格售出。今年早些时候,在一场精彩的Zoom拍卖会上,富豪Grant Petty以990万元买下了附近的一套物业。

但并非墨尔本所有的拍卖都能成功。3 Newington Grove, Caulfield North的四房住宅在卖家出价295万元后流拍,随后以325万元成功出售。

今年,堪培拉住宅和商业地产市场都表现甚佳,所谓的“堪培拉泡沫”没有破裂的迹象。上周更创下了最高的88%拍卖清出率,尽管有创纪录的184套物业推出拍卖。

阿德莱德拍卖的物业也比以往任何时候都多,共299套,导致清出率比前一周略有下降,为78.7%。

布里斯班仍然“令人难以置信”的强劲

在布里斯班,跨州买家正扮演着比以往任何时候都重要的角色,帮助推高了市中心附近家庭城区的房价。上周六,一个悉尼家庭以207万元买下3 Empress Terrace, Bardon就是一个好例子。

Ray White的中介Judi O’dea估计,在她自7月以来售出的物业中,南方买家约占25%。

她表示,布里斯班市场仍有动力。本周,布里斯班256套拍卖物业的清出率达到了74.5%,但要找优质的房子仍然不容易。共有7名注册投标者参加拍卖,其中3人有出价。

O’Dea 说:“拍卖进行得非常快,很快超过了底价。起拍价约为168万元,第一个出价者就是买下它的人。”

布里斯班的3 Empress Terrace , Bardon以超过200万元的价格售出,大家感到非常高兴。图: Madeline Begley

经营房屋造型设计公司Mink Home的卖家Deb Lindner指出,市场非常非常强劲,没有任何放缓的迹象。

Lindner说:“这肯定不是我们去年年中所预期的,我们以为天要塌下来了,但市场太热了。”

“通常情况下,我们的生意是季节性的,在冬天一般会有点萧条。但我们今年没有这样的情况,只是一周又一周地持续忙碌下去。

“物业卖得非常快,感觉好像是越来越火热,这就是为什么我选择卖掉我的房子。”

“我听说悉尼和墨尔本的情况开始放缓,但我们在这里没有出现这种情况。事实上,我们有很多悉尼和墨尔本的买家没有看房就买了。”

Lindner和她的家人正准备升级到附近的Red Hill。


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