澳洲悉尼“住房负担能力”全球倒数第3,墨尔本倒数

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《每日电讯报》11月28日报道称,根据一项调查报告,在住房负担能力方面,悉尼现全球排名倒数第三。

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一份针对住房负担能力的大型调查报告警告称,如果拥有住房成为许多人不可能实现的梦想,澳大利亚将最终分化成为一个两级社会。

今年7月,联邦财政部长Josh Frydenberg委托进行此项调查。当时房地产价格飙升,导致越来越多的人无力承担。

在最新一轮房价暴涨之前,住房拥有率就已急剧下降(尤其是对于中低收入家庭和年轻人群)。悉尼目前在住房负担能力方面世界排名倒数第三,墨尔本倒数第六。阿德莱德和布里斯班也在倒数20名之内。

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联邦财政部长Josh Frydenberg(图片来源:《每日电讯报》)

此项调查的主席、北部海滩联邦自由党议员Jason Falinski表示,如果各州增加房源供应并大幅削减房产相关费用,从长期来看,人们的负担能力可以得到改善。

Falinski表示,负责调查的议会委员会将向联邦政府提出建议,对各州的资金支持必须以实施相关改革为条件。

另一项关键建议是,联邦政府应在新地区的公路和铁路运输方面发挥更大的作用,使其具有发展可行性。调查可能还将建议联邦政府加强首次置业贷款首付款计划。

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自由党议员Jason Falinski(图片来源:《每日电讯报》)

Falinski是此项议会委员会调查的税收和收入方面负责人,他将可负担住房缺乏问题归为州政府和地方政府监管的巨大失败。“他们才是当前局势下大举获胜的一方,”他说,“以更高的价格卖出更少的房子对他们是绝对有利的。这就是我们2019年出售房屋数量较少的原因。”

新州计划厅长Rob Stokes批评这项调查没有考虑联邦房产税方面变化。Stokes表示:“我建议联邦政府采取切实行动解决房产供应和负担能力问题,而不是反复进行调查。”

专家们在调查中表示,如果未来10年里全澳每年新增5万套住房,房价和租金可能会降低20%。

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Suresh和Shasmita一家在位于Bardia的家中(图片来源:《每日电讯报》)

今年3月,当第一批地块在Rouse Hill Heights出售时,105名潜在买家在车里扎营长达三天,希望能分得一杯羹。

Suresh Adhikary的妻子Shasmita Dash当时已经怀孕七个月了,他们只能等待第二批销售。为了使需求充分资本化,同时为了减少人们露营,第二次销售时人们可以在线表达购买意向。当时大约有30名候选人被选中获得购买机会。他们幸运地买到了525平方米的土地,可以为其双胞胎女儿Kaya和Adya建造一所房屋。

Adhikary表示:“土地供应不足,这是最大的问题之一。”

房地产开发商Legacy Property的首席执行官Matthew Hyder表示:“人们购买土地建造房屋如此不易,对于联邦政府、州和地方政府来说,形势相当严峻。”

(Tracy)


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