本周末，随着拍卖房产数量飙升至全国新纪录，卖家将面临激烈竞争，仅墨尔本就将举办2040场拍卖。
墨尔本卖家怀特(Matt White)表示，家人对约324.5万澳元的价格指导价持乐观态度，他们将于周六下午2点30分拍卖位于Caulfield North的一套住宅。 然而，他也表示，在活动接近尾声时，买家的兴趣已经减弱。
他说：“我们看到人数已经减少，因为目前有很多竞争的房源上市。”
“我们知道春季上市房源数量将会增加，但我们没有预料到激增的程度。虽然我们仍有一些人表达强烈的兴趣，也有一些人多次来看房，但我们确实感觉到，目前我们面临着市场上许多其他房产的竞争。”
SQM Research的数据显示，本周共有5431场拍卖会即将举行，这是澳大利亚有记录以来最多的一次。
SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，尽管在春季销售旺季，上市房源数量历来增长强劲，但今年的规模是前所未有的。
“出售的好时机”
他说，“房屋挂牌数量比正常情况下要多得多，因为在封锁期间无法出售房屋的卖家现在能够这么做了。”
“还有越来越多的卖家认为，在市场仍有热度的时候，现在是卖房的好时机。”
Domain的数据显示，悉尼也将迎来迄今为止最繁忙的拍卖周末，有1190套房屋将被拍卖，但这一数字将被未来一周更高的预约数量所超过。
Domain的研究和经济事务负责人鲍威尔(Nicola Powell)说，巨大的拍卖量将考验买家需求的深度。
她表示，“这将是一个很好的测试，看看还有多少活跃买家，以及市场是否能一次性消化如此高水平的拍卖量。”
“我们还有两个周末的拍卖量很高，因此，在买家意识到机会越来越多(这是动态中的一个关键变化)之际，看看市场会作何反应。”
CoreLogic澳大利亚研究部主管欧文(Eliza Owen)说，需求可能还不足以消化这股房产上市潮。
“我不认为有足够的需求来消化目前悉尼和墨尔本的库存水平，”她说。
增长率放缓
欧文续说，“过去几周，这些城市的拍卖清盘率一直在下降，因为更多的房源给了买家更多的选择和谈判的灵活性。本周也不会有什么不同。我们将看到拍卖成交率从这里进一步下降。”
“我不认为这是价格下跌的迹象，但肯定是价格趋于平稳，增长速度大幅放缓。”
克里斯托弗则表示，尽管在圣诞节前，上市房源数量可能会进一步增加，但明年开市时，成交量将从目前的水平上下降。
他说，“我认为，房屋挂牌数量激增是由卖家被压抑的需求推动的一种暂时现象。我们还没有到达市场的顶峰。但如果我们看到上市数量在几个月内持续增加，那将是转折点。在目前阶段，我们还没有看到这种情况。”
汇丰银行（HSBC）首席经济学家布洛克斯汉姆(Paul Bloxham)表示，不断飙升的上市房产数量，加上宏观审慎政策的收紧，将共同为未来一年的房价降温。
他说，“我们认为，受待售房屋激增、HomeBuilder新供应和信贷收紧的推动，明年房价增速将放缓至个位数。这些因素的结合将使明年的市场放缓。”
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