本周六 (11月20日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清空率 : 71%
⊙中位价 : $1,615,000
⊙成交总额 : $560,856,766
⊙注册拍卖房产套数 :1075
⊙已统计的拍卖房产套数：738
⊙最终成交房产套数：526
⊙撤回拍卖房套数 : 148
⊙流拍套数：64
墨尔本
⊙清空率 : 69%
⊙中位价 : $1,008,000
⊙成交总额 : $504,824,577
⊙注册拍卖房产套数 : 1275
⊙已统计的拍卖房产套数：905
⊙最终成交房产套数：627
⊙撤回拍卖房套数 : 133
⊙流拍套数：145
布里斯班
⊙清空率 : 82%
⊙中位价 : $907,500
⊙成交总额 : $41,105,500
⊙注册拍卖房产套数 : 148
⊙已统计的拍卖房产套数：94
⊙最终成交房产套数：77
⊙撤回拍卖房套数 : 9
⊙流拍套数：8
往期各城市拍卖数据图
悉尼【点击图片 查看大图】
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布里斯班【点击图片 查看大图】
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澳洲10月新房销售增长11%
由于新州、维州和首都领地的防疫情况在解封后保持良好的稳定势头，而人们对HomeBuilder补助结束的担忧也渐渐消退，使得10月份的新房销售增长了11.1%。
住房行业协会的最新数据显示，在疫情期间家庭储蓄增加以及对低密度房屋的偏好增加的推动下，五个州的新房销售继续走强。但是新房销售涨势并不相同，不同市场的表现仍然存在差异
HomeBuilder 刺激措施3月份结束后，新房4月份销售大幅下滑54%，6月份跃升15.3%，不过8月份回落5.8%，9月份再度回落2.3%。HIA经济学家Angela Lillicrap表示，自4月份以来，新房销售处于2017年以来的最高水平，2017年有11.5万多套独立住宅开工建设。Lillicrap说：“这表明，强劲的住房建设活动将持续到2022年。”“对新房的需求继续超出该行业的能力，这从已获批准但尚未开工的工程数量就可以看出，这是10多年来的最高水平。”
在截至10月份的三个月里，西澳的销售较2019年同期增长了45.8%。同样地，新州销售上涨42.3%，昆州上涨2.1%。而南澳和维州的销售分别下降1.3%和7.5%。自住业主仍占需求主导地位，偏远区域今年的建筑获批量增幅最大。
ANZ预计房价增速将在下月见顶
澳新银行表示，房屋价格增速将在本月或下月见顶，悉尼的涨幅将达到27%。
明年全澳房价上涨速度将放缓至6%，随后在2023年下降4%。
在全澳范围内，到今年年底，房地产市场的繁荣将把房价涨幅推高至略高于21%的水平，这将是自上世纪80年代末市场腾飞以来最强劲的增长。
ANZ高级经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell在他们最新的房地产市场研究报告中写道：“但市场放缓的迹象已经出现，信贷收紧、固定贷款利率上升、市场上挂牌房源大幅上涨，再加上负担能力下降，这些都将抑制2022年的房价增长。”
“到2023年，我们将看到价格温和下跌，因为较高的固定利率开始产生切实的影响。”
随着后疫情时代的繁荣开始降温，预计2022年首府城市的房价将上涨6%。
涨幅最大的将是布里斯班，涨幅为9%，霍巴特为8%，墨尔本为7%。根据澳新银行的预测，悉尼长时间的涨幅将在明年放缓至6%。
经济学家写道：“最近房地产融资的疲软表明，未来几个月房价增长将放缓。”
针对自住房的新贷款融资增长已经见顶，而首次购房者融资自1月份见顶以来一直呈下降趋势。过去两个月，向其他自住业主提供的住房贷款也下降了10%。
越来越多的业主为顺利卖房下调要价
随着更多房产在春季上市，买家有了更多的选择，一些卖家被迫改变了广告上的出售价格。
Powell表示：“当市场放缓时，对挂牌标价进行调整的房产数量就会增加，这就是我们现在看到的情况，甚至在墨尔本也是如此。”
“由于降价情况正在增多，我们看到市场的动力正在减弱，卖家不得不调整他们的价格预期。”
“对卖家来说，这是一种意识，那就是房屋销售情况不像今年上半年那样好了，”她指出。
与大多数首府城市一样，悉尼及墨尔本市场的降价房产数量在冬季跌至新低，但在10月再度上涨。
即便如此，降价情况仍不如去年同期普遍。在当时，健康和经济状况的不确定使得业主不愿出售。
在去年10月，悉尼有13.5%的房屋要价在营销活动期间被下调，但这一数值在今年7月和8月降至5.9%的低点。
然而，根据Domain的数据显示，该比例在10月份再度跃升至9%。
尽管墨尔本房地产市场在2020年和2021年的大部分时候都处于封锁状态，但挂牌房产中出现降价的比例从去年10月的11.1%降至今年9月的3.5%。
这一数字也在上月反弹至7.5%。
数据显示，在今年10月，阿德莱德、珀斯和堪培拉的房产折价率也有所上升。
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