《澳洲金融评论》报道称,根据澳新银行的预测,澳洲房价增速将在本月或下月触顶。2022年 ,澳洲房价增速将回落至6%,2023年房价将下跌4%。
报道称,澳洲房价有望在今年年底前上涨21%,创下自上世纪80年末房市繁荣以来的最大增幅。
澳新银行高级经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell在最新的房市研究报告中写道:“受信贷收紧、固定房贷利率上涨以及挂牌房屋量大增等因素的影响,澳洲房价在2022年的增速会出现回落。”
“到2023年,我们会看到房价小幅下降。届时,固定房贷利率上调的真正影响将会显现。”
《澳洲金融评论报》报道称,根据两人的预测,2022年澳洲首府城市房价预计会上涨6%。涨幅最大的将会是布里斯班(9%),紧随其后的分别是霍巴特(8%),墨尔本(7%)。
而悉尼长期以来的飙涨势头将会放缓,2022年房价将上涨6%。
(图片来源:《澳洲金融评论报》/摄影:Peter Rae)
两位经济学家在预测报告中写道:“近期住房融资的疲软表明,未来几个月内房价涨幅将会放缓。”
澳新银行分析师预测,澳联储会将0.1%的现金利率保持到2023年上半年。“利率早于预期升高会增加房价放缓速度,移民增加也许会对不断下降的国内需求起到一定的抵消作用。”
“但是,我们怀疑这是否足够,因为过去两年的证据表明,就房市而言,利率的影响超过人口增长。”
澳新银行预测,到2023年末,澳洲房价将下降4%,悉尼房价也将下降4%,墨尔本将下降2%。
另一个影响房价的关键因素是澳洲审慎监管局(APRA)收紧信贷政策。上个月初,APRA将可服务性缓冲利率提高了50个基点,从2.5%提高到了3%。
监管机构还表示,可能会采取的进一步干预措施,包括限制高债务收入比或高贷款估值比。
澳新银行经济学家写道:“融资条件已经在收紧了,市场可能会代替APRA的一些工作。实际上,过去几周内固定贷款利率升高可能导致贷款放缓,从而无需采取进一步的宏观审慎措施。”
(Jo)
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