养老金支持的开发商 Cbus Property 已经重新设计并提交了其在墨尔本市中心价值超过 10 亿澳元的 Bourke Street 办公大楼规划。
Cbus Property 负责人 Adrian Pozzo 表示，疫情迫使开发商重新考虑其对 435 Bourke Street 项目的处理方式，新的开发申请基于2020 年 1 月获批的申请。
Pozzo说: “我们不安于第一次开发申请获批的现状，并努力想要让435 Bourke的设计具有前瞻性。”
“重新设计的目的是让员工返回市中心，响应不断发展的墨尔本劳动力，极大地关注可持续发展、健康、协作、与公共社区、自然和生产力的联系。”
Bates Smart设计的大楼在容积上保持不变，共48层，6万平方米的高级办公空间、1300平方米的零售空间和116个停车位，但已经重新配置，增加了 “空中花园” 和露天景观或混合模式露台。
项目还包含一个四层的健康中心，并提供停放600辆自行车的停车场。
Pozzo表示，此举将让租户占用更少的核心空间，从而获得更多租约之外的空间。
Pozzo说: “现在人们已经习惯了远程工作和非正式的环境，空中花园、地面和混合模式露台是新设计的重点。”
“该建筑将为传统的工作空间提供多样化和自然通风，并促进了墨尔本CBD中心垂直园区的新理念，具有中庭式的物理和视觉连接。”
重新设计的方案还将更高水平的环境可持续设计融入项目中。
大楼经过重新设计，在运营中实现碳中和，目标是获得Green Star New Buildings 6星评级和Platinum WELL认证评级。
该商业区将把最近拆除的140和150 Queen Street和尚未拆除的27 McKillop Street地块合并，预计可容纳5500名市中心员工。
原计划于去年年末动工，2023年中完工，但现在预计施工将于明年开始，并可能在2025年初完工。
该大楼是首批根据维州政府的C270修正案获批的建筑之一，该修正案要求开发商满足更严格的密度、间隔和公共设施条件。
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