还在关心独立屋市场？
公寓的春风要来了。
市场已经开始启动，国门一开即将起飞。
悉墨CBD出租公寓数量暴跌
CoreLogic新数据显示，由于寻求经济适用房选择的租户的需求不断增加，墨尔本内城区的出租公寓数量自 2 月份以来下降了 76%，悉尼内城区的出租公寓数量下降了 56%。
在过去的九个月里，墨尔本内城区的出租数量从 2 月份的 7890 套下降到 10 月底的 1920套。自去年 11 月达到顶峰以来，单元房出租数量一直呈下降趋势，现在比疫情前水平低 53%。
在同一时期，悉尼内城区的出租房屋数量从 4521 套下降到 1970 套。自 6 月上市量达到顶峰以来，市场上的房屋数量现已比 2020 年 3 月的水平下降了 57%。
CoreLogic 研究主管Tim Lawless表示，租金负担能力以及返回市中心租户不断增长的需求也起到了一定的作用。
自疫情开始以来，澳洲首府城市的独栋屋租金飙升了 10.1%，而单元房租金则比疫情之前的水平低 0.3%。
自去年 3 月以来，墨尔本市中心单元的平均租金每周下降 91 澳元，比新冠疫情爆发前的高点低 18.1%。
在悉尼，现在在市中心租一套公寓比去年 3 月以来每周便宜 21 澳元。
Lawless 先生表示，随着限制放宽和工人逐渐重返工作岗位，中央商务区和内城区变得更加充满活力，对内城租赁的租赁需求可能会进一步增加。
根据 SQM Research 的数据，对公寓租赁的需求不断增长，导致中央商务区的空置率下降。
悉尼中央商务区的空置率在 10 月份下降了 70 个基点至 7.5%，墨尔本下降了 40 个基点至 8%，布里斯班下降了 20 个基点至 8.4%。空置出租公寓的比例大幅下降，拖累全月空置率降至 1.6% 的 10 年低点。
不仅是空置率大降，租金也在回升。
市场复苏，租金回升！
澳洲首府城市的租金正在从疫情时的低点回升。由于国境重开，防疫限制放宽，每个首府城市的内城都可能从租房需求的增加中受益。
CoreLogic的最新研究显示，澳洲首府城市的公寓租金在去年4月至12月期间下降了 5.7%，但今年一直在上升。自去年3月以来，首府城市的独栋房屋租金上涨了10.1%，公寓租金仍比疫情前的水 平低0.3%。
在疫情爆发之前，墨尔本吸引了最多的海外净移民，其中很大一部分是学生和游 客，他们倾向于在市中心租房。
在疫情期间，墨尔本公寓的租金跌幅最大。但在截至10月底的三个月内，公寓租金 上涨了2.4%，在12个月内上涨了1.1%。在悉尼，内城公寓的租金比去年3月要低约3.1%。虽然租金以2008年以来最快的速 度在上涨，但独栋房屋租金的增长速度与公寓租金的增长速度之间已经出现了差距。
总的来说，自去年3月以来，公寓租金的增长速度低于独栋房屋租金的增长速度。
各首府城市的整体独栋房屋价格在一年内上涨了24.2%，上涨速度是公寓的两倍以上，公寓的价格在一年内上涨了11.8%。公寓市场的疲软表现归因于需求和供应关系。
在需求方面，在大流行期间，人们倾向于选择低密度的住房，而海外移民的突然停滞打断了对公寓的租赁需求。
CoreLogic研究总监Tim Lawless说，“然而，我们开始看到这种在趋势的逆转，因为在一些内城区，公寓房源下降到了疫情前的水平，租金再次上升。随着限制的放宽和工作人员逐渐返回工作岗位，中央商务区和内城区的租金需求可能会进一步增加。一旦国境更全面地开放，对内城公寓的需求可能会更大幅度地上升，特别是随着外国学生和国际游客人数开始提升。”
但他也表示，海外移民人数“正常化”的时间仍然非常不确定，因为这取决于政府政 策和出国旅游的欲望。
租金跌幅榜公布
有人欢喜就有人愁。
近日全澳租金排行榜放榜，疫情爆发至今，全澳周租金下跌幅度最大的邮编区都在维州的州府城市墨尔本。
相比悉尼，2020年3月澳洲向外国人关闭边境之前，墨尔本更依赖留学生。数据显示，由于公寓的需求急剧下降，澳洲周租金下跌幅度最大的20个区都在墨尔本内城区。
截至2021年10月，内城区周租金中位数下跌了91澳元，也就是18.1%，至413澳元， 比大墨尔本市的公寓租金中位价低了6澳元。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，疫情之前，墨尔本的房屋租赁市场尤其依赖留学生。
“墨尔本吸引的海外净移民数量最多，其中很大一部分是学生和游客，他们更倾向于在市中心租房。”
根据澳洲统计局对各个区域的分析，墨尔本市中心的租金下降幅度最大，达到22.4%。其次是Carlton（下降18.4%），SouthBank（下降18.3%），Docklands（16.5%）， North Melbourne（13.8%）。
其他出现了两位数降幅的还包括Flemington（12.7%）、Albert Park (12.5%)、 East Melbourne (12.3%)、South Yarra西区(12.2%)和South Melbourne (11.8%) South Yarra东区（9.7%）、Brunswick (9.5%)、Brunswick East (9.4%)、 Parkville (9.3%)、Port Melbourne工业区(8.8%)、Caulfield (8.6%)、Clayton (8.5%)、St Kilda (8.4%)、Collingwood (8.2%)和Armadale (8.1%)的周租金中位 价也急剧下降。
市场预计，澳洲国境最终向外国人开放的时候，墨尔本内城区的租金将再次上涨。
结语
还在人云亦云说公寓市场没有机会？不能投资？
站在了风口之上，相信你已经看到，现在是进入公寓市场的最佳时机！
城市有轮动，板块更有轮动。在疫情、供需巨大利好刺激下，公寓板块轮动的风口已经到来了。但投资公寓也要睁大眼睛，不能随便乱买。
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