维州疫情真的降了
今天新增797例,
创下了近3个月来的新低!
州长也放话:
90%双剂覆盖即将达成,
本周将官宣终极大解禁!
房贷利率上涨,一个月第三次
墨尔本各华人区房贷占收入比
已超过40%!
专家这么建议...
维州疫情创近3个月新低
今天对于维州人来说是不错的一天!
我们首先来看疫情数据:
过去24小时内,维州在进行了5.3万次检测之后:
新增本地确诊病例797例,
但还有8人不幸病亡!
797例确诊病例的数字,
也是维州过去将近3个月以来的新低!
上一次维州的单日新增确诊比这个数低,还要追溯到遥远的9月26日。
之前不少人一定都为 “为什么新州病例数能降,维州就降不下来” 而感到纠结,
现在看来,
虽然等得有点久,
但维州应该是真的也开始降了!
如果说病例下降,可能多少也有受到检测量下降的影响,
那么住院和ICU病例应该可以提供一个更加真实的参考:
目前维州共有住院病例394例,其中ICU病例72例。
这两个数据也依然处于稳步下降的过程中!
州长即将官宣终极大解禁
除了疫情下降,今天早上州长安德鲁也给外界传递了一个重要信息:
随着维州即将达成90%的2剂疫苗覆盖率,
(目前87%)
他将会在本周正式官宣维州迎来:
终极大解禁!
安德鲁表示:
虽然今天我不会宣布,但是我已经准备好了,可能是周四、周五或者周六!
维州原定预计的终极大解禁日期是11月24号,现在看来这个时间点将会提前!
之所以叫做 “终极大解禁”,是因为:
这轮解禁后,
基本所有的限制都会被取消!
包括公共聚集人数上限、公共场所容量上限、营业场所密度等限制都将终结。
双剂疫苗接种者可返回办公室上班。
口罩也只会在高风险场合才需要佩戴,比如公共交通、医院、养老院等。
换句话说,
维州人将几乎全面恢复疫情前的生活状态!
12岁以下
最快两个月后打疫苗
有娃的家长们几乎已经是全澳洲最后一批最头疼的人了。同学间接触太密切,孩子们又都没有打疫苗,就算小孩不会重症,也担心传染给家里的老人。
这两天,多家澳洲媒体已经报道:
澳洲已订购500万剂儿童版辉瑞疫苗
最早明年1月开始为0-11岁的儿童接种
明年1月下旬,孩子们过完暑假开始新学年,就是启动接种计划的好时机。儿童版辉瑞疫苗在比利时生产,主要是剂量的不同:成人版每针含有30微克,而儿童版则只有10微克。
这500万剂中,460万剂将用于5-11岁的儿童,他们很有可能需要接种两针;其余80万剂将用于0-4岁的儿童,他们大概率只需接种一针。
房贷利率上涨,墨尔本
各华人区房贷占收入比
就在最近,澳联储发出信号,11年来首次官方利率上调可能很快就会到来。
而预测到澳联储可能提前加息的各大银行,早已经开始了行动。
就在今天,澳洲第二大银行Westpac宣布上调固定房贷利率,
1年和2年期固定利率上调0.25%;
3年期上调0.30%;
4年期上调0.2%;
5年期上调0.1%.
这也是一个月来第三次上调。
Westpac现在推广利率中已经没有2%以下的固定利率了。
而在上个月,已经有16家银行纷纷上调了固定房贷利率。
市场已经预测,固定利率将很快告别1时代。
利率上调,意味着每个月要还的房贷更多了。
REA Group通过研究墨尔本各个郊区的居民每年平均的还贷金额,再对照统计局公布的各个区居民的年收入中位数,
计算出了各个郊区居民房贷占年收入的百分比。
结果显示,即便利率只上调1%,也会导致墨尔本235个郊区的居民拿出总收入的30%以上来还房贷。
而房贷占收入的30%通常被视为还贷压力的基准。
也就是说,一旦利率上调,多达235个郊区的居民都将背负沉重的还贷压力。
这其中,St Andrews Beach的居民将会是压力最大的。
目前,该区居民的平均年收入是$52,833,每年的房贷平均是$31,000,占收入的比例为58.4%。而如果利率上涨,他们的房贷将增加到$35,000,占收入的比例将高达66.4%!
除此之外,Parkville、Balwyn、Box Hill、Eaglemont以及Clayton这几个区的居民,如果利率上调1%,房贷占收入的比例也将超过60%。
而Diggers Rest 和Melton这个区的居民,房贷占收入的比例是最低的。
即便利率增加1%,他们也只需要拿出年收入的17%来还房贷。
我们也来看一下华人
比较多的郊区具体的数据。
Box Hill:
房价中位数:$1,558,000
房贷平均数额:$4,925
占总收入的百分比:54.4%
利率增加0.25%后的房贷:$5,088
利率增加1%后的房贷:$5,597
Glen Waverley:
房价中位数:$1,536,000
房贷平均数额:$4,855
占总收入的百分比:47.4%
利率增加0.25%后的房贷:$5,016
利率增加1%后的房贷:$5,518
Clayton:
房价中位数:$1,239,000
房贷平均数额:$3,916
占总收入的百分比:54.2%
利率增加0.25%后的房贷:$4,046
利率增加1%后的房贷:$4,451
Doncaster East:
房价中位数:$1,436,000
房贷平均数额:$4,539
占总收入的百分比:46.8%
利率增加0.25%后的房贷:$4,690
利率增加1%后的房贷:$5,159
Burwood:
房价中位数:$1,395,000
房贷平均数额:$4,410
占总收入的百分比:46.4%
利率增加0.25%后的房贷:$4,556
利率增加1%后的房贷:$5,011
Balwyn:
房价中位数:$2,665,000
房贷平均数额:$8,424
占总收入的百分比:55.6%
利率增加0.25%后的房贷:$8,704
利率增加1%后的房贷:$9,574
整体来看,
华人区的房贷占收入比都很高,基本都在40%以上,有的甚至超过50%,在全维州也是名列前茅的。
而如果利率再增加1%,大家的还贷压力势必会更大。
PropTrack的经济学家Paul Ryan也提醒买家,
在买房时不应该只考虑房贷数额自己目前能不能承受,还要考虑万一利率增加,房贷能不能承受。
对于那些担心利率增加之后自己还不上房贷的人,贷款经纪人Evan Davis也提出了建议:
选择固定利率,把房贷利率固定在目前的水平;
或者把房贷拆分成两部分,一部分选择固定利率,一部分选择浮动利率。
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