根据一份行业报告，在2021财年，近1.5万套公寓建成，供应超过需求，从而提高了墨尔本的空置率，压低了租金。
据Charter Keck Kramer的2021年上半年公寓市场状况报告显示，因为公寓供应过剩原因，墨尔本公寓市场的复苏取决于重新开放边境和国际移民。
在截至2021年3月的9个月里，海外入境移民净额较低，以及Covid-19导致的地方移民使维州人口减少了4.5万人以上。
该报告显示，在截至2021年6月的12个月里，公寓租金中值下降了10%，而空置率约为3.5%。
CKK研究和战略国家主管Rob Burgess表示，楼花市场仍然低迷，特别是内城地区，该地区最早受到疫情封锁的影响。
Burgess说:“在2021财年，预计约有1.49万套公寓竣工，这是较高的年度竣工率。”
“这可能会继续给空置率带来上行压力，给租金带来下行压力。”
墨尔本各年公寓完工情况
但新建成的公寓数量即将大幅下降，2020年下半年仅上市6200套公寓，2021年上半年上市5800套。
Burgess说:“这将导致未来几年的竣工率显著降低，可能会缓解一些长期的供应过剩风险。”
“公寓吸收的速度和租金增长的复苏取决于放松疫情的限制和重新开放国际边境。
“海外净移民人数的迅速复苏可能会让空置率更快收紧，给租金、收益率和价格带来上行压力，进而刺激楼花的需求。”
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