在墨尔本，很少有地方的房价涨幅能超过Mornington半岛的沿海城区。
在过去的12个月里，这些海滨地区见证了一场“购房海啸”。最新的《Domain House Price Report》独立屋房价报告显示，在墨尔本年增长率最高的20个城区中，有10个位于Mornington半岛。
（图片来源：Domain）
Domain的研究和经济学主管Nicola Powell表示：“Mornington半岛的房价涨幅是惊人的。”“它一直是墨尔本所有地区中表现最好的，已连续10个季度录得房价上涨。”
然而，有迹象表明，这个时尚地区的房价终于达到了一个高点。在9月份这个季度里，Mornington半岛的独立屋中位价下降了0.6%——这是自2018年12月以来该地区的房价首次下跌。
Powell博士称：“当地市场在6月份季度达到了高峰，年增长率为21.1%。”
“我们现在看到的是增长速度放缓——我们进入了负值区域——所以，这确实表明，Mornington半岛的市场已经进入了拐点。”
（图片来源：Domain）
Domain网站报道称，尽管市场降温背后有几个因素，包括更严格的贷款标准，但Powell补充到，购房者有一个上限，而且很可能已经达到了这个上限。
AMP Capital首席分析师Shane Oliver对此表示同意，并补充称，尽管买家仍有强烈的意愿寻求靠海而居，但负担能力正成为一个问题。
他说：““疫情导致人们对高品质和追求生活方式的房产的需求激增，因此我们看到了Mornington半岛房价的大幅上涨。所以，我们迟早也会不可避免地看到某种形式的降温。”
“问题是需求可能仍然存在，但随着价格上涨，越来越多的借款人被挤出来，买家被高价挤走。因此，我认为，我们在很大程度上看到的是一种与购买力恶化相关的自然降温。”
（图片来源：Domain）
但降温并不一定等于房价下跌。Oliver表示，随着越来越多的人接受混合办公，并在工作与生活之间找到更好的平衡，房产价格只会趋于平稳，而不会下降。
他说：“现实情况是，在家工作已经成为一种常态。人们已经看到了它的好处。减少浪费在交通上的时间，减少办公室干扰，并且改善生活方式。”
“人们在某些时候会想回到办公室，但很难恢复到过去一周五天的情况。”
“所以，我认为我们最终会达到一种新的平衡，在离市中心两到三小时车程的区域内，房价会进一步上涨。”
（Alan）
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