澳洲澳专家称“加息降房价”的说法“言过其实”:

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澳洲九号台新闻11月3日报道称,房地产专家警告称,焦急等待澳大利亚房价下跌的买家将会失望,2022年价格仍会继续上涨。

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RiskWise房地产研究公司首席执行官Don Peleg称,尽管有迹象表明房价的增长速度将会放缓,但价格不会下降。

“预计澳联储不会在2022年提高现金利率,而银行和非银行贷款机构之间存在激烈竞争,给抵押贷款利率带来一定程度的下行压力,”Peleg表示,“我们预计,在缺乏实质性宏观审慎限制的情况下,2022年住房价格将上涨5%至8%。两年后的住宅价格会比现在更高。”

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(图片来源:澳洲九号台新闻)

澳大利亚的房价目前正以1989年6月以来最快的年度速度上涨,2021年前9个月涨幅达到惊人的17.6%。

对于悉尼,由于国际投资者的回归,预计2022年房价将再上涨$10.2万。

Peleg表示,在经历了两年的新冠疫情之后,人们的兴趣转向偏远地区或更适宜家庭居住的城区。

“预计2022年全澳房产价格将上涨5%至8%,独栋房和其他适合家庭居住的房产(尤其是新州、维州和昆州东南部更经济的地区)预计将处于该范围的高位。不过,高端房地产市场的资本增长可能会放缓。”

“总的来说,几年后的住宅价格可能会高于当前价格。现在等待降价的潜在买家可能会失望了。”

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(图片来源:澳洲九号台新闻)

在线平台BuyersBuyers的Pete Wargent表示,有关利率上升将导致房价下跌的预测在很大程度上被夸大其词了。

Wargent表示:“大选年本身就带有不确定性,但有关加息周期加快导致价格大幅下跌的说法有些言过其实。我们预计2022年将是房地产市场交易非常繁忙的一年,尤其是对投资者而言。在我们看来,等待降价的买家可能会失望。”

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(图片来源:澳洲九号台新闻)

上个月,西太洋银行(Westpac)首席经济学家Bill Evans测,房地产市场将在2023年进入“调整阶段”,这与澳联储(RBA)加息的迹象相符。但Evans也预计明年全年房产市场仍将呈现大幅上涨趋势。

Evans预测:“2022年将持续强劲增长势头,但增长速度将会放缓并趋于平稳,2023年将进入调整阶段。预计2022年价格涨幅将放缓至8%,高于我们此前预测的5%,其中大部分涨幅将在上半年出现。我们仍坚持之前的观点,即随着官方利率上升,市场将在2023年进入调整阶段的第一年,预计价格将回落5%。”

(Tracy)

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