最新数据显示,内城区公寓似乎不受地心引力的影响。在悉尼和墨尔本受重创的CBD公寓市场,房价比租金更抗跌。
(图片来源:Domain)
据Domain网站报道,低利率降低了投资者的抵押贷款成本,使得不少房东可以在一段时间内接受较低的租金,而不是被迫出售。由于边境关闭使得留学生和国际工人无法抵澳,对CBD租房的需求也随之大减。
空置率不断上升,房东不得不降租吸引租客。最新Domain房价报告显示,截至今年9月,在过去的一年里,悉尼CBD公寓的价格上涨了3%,但同期租金却下跌5.5%。墨尔本CBD公寓房价下跌7%,租金则是暴跌17.8%。
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AMP Capital首席经济学家Shane Oliver认为,“CBD的公寓,尤其是在悉尼和墨尔本,收益率已低于周边区的独立屋,房价贵但收益率低,这是非常危险的。一旦投资者改变主意,不再接受如此低的租金,并打算出售,那么可能会面临风险。”
布里斯班CBD也有着类似的情况,尽管租金持平,但公寓房价却上涨了4.1%。悉尼和墨尔本CBD租赁市场的疲软显示出疫情期人们生活方式的改变。
Charter Keck Cramer研究和战略总监Angie Zigomanis也注意到了低利率带来的推动作用,他说道:“作为一个购房者,你掏出的钱不再像以前那样多,这是房价上涨的关键原因。”不过利率不太可能长期保持在如此低的水平,储备银行此前表示会在2024年提高现金利率。
而一些经济学家认为,在通胀率上升和经济前景回暖后,储备银行最快可能在明年采取行动。投资银行瑞银最近一份报告发现,悉尼的房地产被高估。另一项研究称,由于买家喜欢更大的居住空间,新公寓的平均面积提升到了11年来的新高。
(Gina)
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