据RealEstate报道,随着人们对负担能力的担忧加剧和贷款收紧,10月,悉尼房地产市场的热度升级正在放缓,房价以1月以来的最低速度上涨。
CoreLogic的10月房屋价值指数显示,本月住宅价值上涨了1.5%。尽管地产市场仍然很“热”,但这是已经是自1月以来的最慢涨幅。
市场似乎在3月份见了顶,当时悉尼的房价上涨了3.7%,10月,独立屋价格上涨了1.6%,略高于20000澳元,中位价达到了1333767澳元,而公寓价格上涨了1.2%达到了837262澳元。
买家仍在涌入市场(图片来源:RealEstate)
去年此时,购房者需要大约999,237澳元才能买得起普通的独立屋,但现在需要预算增加30.4%,达到133.3万澳元。
沿海地区仍然是悉尼表现最好的区域。过去一年,北海滩的住宅价值上涨了40%,达到了230万澳元的中位价,Sutherland Shire上涨了32%,中央海岸涨了34%。
CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen说:“疫情导致住宅需求偏好集中在海滩边。”
“不仅是在偏远城镇,在城市也是如此。”
独立屋价值一年上涨30%(图片来源:RealEstate)
偏远地区的房价表现优于悉尼,独立屋上涨了2.2%达到了671673澳元,而公寓则上涨了1.6%至535720澳元。
Owen表示,住房负担能力恶化,以及供应量上升加上各种刺激措施,正在给过热的房地产市场降温。
“由于负担能力限制和抵押贷款利率触底反弹,房价增长正在放缓,许多银行提高了利率,”Owen说,“这可能会导致市场进一步收紧。”
Owen认为明年房价仍会涨(图片来源:RealEstate)
她还表示,大量的新房源压低了房价,自9月以来,新房源飙升了47%。“价格仍然非常强劲,我们开始看到了变化。”
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,随着公寓和独立屋之间的价格差距扩大至50万澳元,购房者将更多地关注公寓。
“随着投资者变多,我们可能会看到更多的需求流入中高密度的房产。随着国际边境的开放,公寓的投资者数量也可能会提振,对租赁需求产生积极影响,尤其是在内城区的公寓市场。”
根据数据,堪培拉已经超越了墨尔本,成为了澳洲房价第二高的城市,而布里斯班则是澳洲房价增长最快的城市,上涨了2.5%。
(Carol)
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