澳洲悉尼房产中位价升至近150万澳元的历史新高，平

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悉尼房产价格再次升至历史新高，独立屋中位价接近150万澳元，普通公寓的价格也超过了80万澳元。

根据周四发布的Domain House Price Report最新房价报告显示，在第三季度，大悉尼地区的独立屋价格每天跳涨约720澳元，使价格中值来到1,499,126澳元的高点。

在截至今年9月的一年里，房产中位价同比大幅上涨30.4%，约合34.9万澳元，这是Domain自1993年开始记录以来最强劲的年度涨幅，有6个偏远地区的房价上涨了至少50万澳元。

Domain首席研究和经济学家Nichola Powell表示，尽管悉尼住房市场出现了惊人的增长，且独立屋价格在过去一年里的涨幅是单元房的三倍多，但房价上涨的步伐已大幅放缓。

Powell认为，想要在低工资增速的环境中跟得上房价如此上涨的节奏，不止对首次置业者来说是不可能的，对越来越多升级住房的人而言也日益艰难。

她指出，自从三月以来，对这两种购房者发放的贷款数量都在减少，而同时，投资房贷款水平有所上涨。

独立屋价格如此迅速的上涨，推动了更多的买家进入公寓市场，目前单元房的中位价也达到了创纪录的802,475澳元。

创纪录的低利率对房价上涨的推动作用超乎预期。
NAB于近期再度上调房价预期，预计悉尼的房产价格将在2021年里上涨27.5%，并在明年攀升5.4%。

澳大利亚国民银行首席经济学家Alan Oster表示：“我不认为(繁荣)已经结束，但增长速度确实已经见顶，并将回落到更正常的水平。”

Oster表示，房价的上涨态势将持续到明年初，然后才会趋于平稳。

他补充称，这将受到负担能力限制和定息贷款利率上升的推动。

虽然银行用以评估房贷申请者偿债能力的最低缓冲利率将在下月提高，且此举预计会使普通借款人的最大借贷能力降低约5%，但其对房价的影响较小。

然而，Oster指出，如果针对高负债收入比的贷款的潜在打击措施出台，他将大幅下调自己的预测，因为这将“扼杀”投资者活动，并对努力进入市场的首次购房者产生重大影响。

除东区外，悉尼所有地区的独立屋中位价都创下了历史新高。其中内西区的房价上涨幅度最大，为9.4%，中值达到230万澳元。

悉尼还有六个偏远地区的房价上涨了至少50万澳元。

房地产集团Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll表示，如此迅速的价格上涨是“可怕且可憎的”。这使得首次购房者越来越依赖父母的帮助，或者选择把他们的第一套房子分租出去。越来越多的人转向其他城市和地区。

他补充称，疫情期间，随着越来越多的人们乘机搬到城市的外围及宜居区域，诸如Hawkesbury这样的市场成为了大热门。

他表示：“APRA对于房价的攀升正袖手旁观，仅做出一些微小的调整。但我认为，还是要采取一些更加实质性的举措以产生真正的影响。”

“房价太激进了，需要有所行动，不能涨得那么快。”他补充称，尽管“泡沫”这个词是个忌讳，但是房价在一年中近乎40%的上涨已经接近了这一领域。

Ray White Glebe的主管、销售中介Matthew Carvalho表示，解封后待售房屋数量的增加让买家有了更多的选择，但由于需求积压，不太可能对房价产生太大影响。

他补充称，同时满足精简和升级住房人士需求的住宅尤其受欢迎。

Glebe的卖家Jan及Rowan Davies也将自己的房产挂牌出售。他们拥有近20年的这套三居室住宅将在下个月由Carvalho送上拍场，指导价为220万澳元。

虽然他们在最近几个月里看到了该地区许多挂牌房产都高出保留价数十万澳元成交，但由于中介表示有许多卖家的预期都超出了市场现状，他们意识到还是不要设定不切实际的期望。

作为水上运动的狂热爱好者，这对夫妇推迟了他们在北海滩置业的计划，而是搬到附近的一处投资房中，并期望快速上涨的房价能够稳定下来。

“与我们所在的Glebe相比，北海滩房价的上涨速度非常惊人。”Rowan表示。“在那里，我们能买的房子是现在的一半大小。”

Jan补充称：“一些房产的价格涨得超出预期，天呐，对于那些还没进入市场的首次置业者来说这太难了。”

Powell表示，与此同时，东区的独立屋价格较上季度小幅下跌1.9%，使其成为今年首个房价出现季度下跌的地区。

该地的房价中值在6月份达到创纪录的367万澳元，但在第三季度回落了7万澳元，不过仍较去年同期上涨27.4%。

“虽然东区是一个房价昂贵的市场，但每个地区的价格上涨都有上限。该地的房价在今年前6个月已经出现了最强劲的涨幅。”

“我们知道高端房产领导着市场的走向，所以这可能是市场开始转向的另一个风向标，”她表示。

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