近日,美国投行高盛(Goldman)在一份研究报告中表示,澳洲今年房价将飙升22%,在2022年开始放缓至5%的涨幅,在2023年房价水平会大致持平,然后在第二年将下跌2%。
此前,西太平洋银行(Westpac)的经济学家也将他们对2021年房价增长的预测从18%上调至22%。预计房价涨幅最大的城市是悉尼(27%)、霍巴特(25%)和布里斯班(22%)。
澳新银行在近几个月也上调了自己的预测,其预计澳洲房价的涨幅将超过20%。联邦银行将其预测上调至20%,而澳大利亚国民银行在7月份时预计本年度的房价涨幅为18.5%。
今年房价实际已经涨了多少?
根据CoreLogic的最新数据显示,澳洲房价增速创下32年新高,部分首府城市房屋中位价打破记录。
自今年1月以来,全澳房价涨幅达到了17.6%,并较去年同期上涨逾20%,这是自1989年以来最快的年度增幅。悉尼房价和今年年初相比已经上涨了25.8%,达到了$131.1万。墨尔本房价上涨了16.2%,至$96.2万。
全澳房价在今年九月继续上涨了1.5%,使全澳房屋中位价达到近67.5万澳元。悉尼和墨尔本的房屋中位价分别上涨了$1.8万和$7750。
贷款宽松政策回落倒计时
由于疫情的原因,银行纷纷降低房贷利率,许多买家在此时抓住了机会入市。原因很简单,房贷利率低,今年买房就是真金白银在省钱。
然而,随着全澳大部分地区房价持续上涨,人们对于澳洲金融系统稳定性的担忧也在不断增加。
澳洲审慎监管局目前正在制定一项计划,将在未来几个月公布,该计划可能包括宏观审慎干预,比如限制银行向借款人提供的贷款类型,这可能会给快速上涨的房价降温。
随着监管机构的干预,房贷低利率时代何时会结束也是很多买家很关心的一个点。
本月早些时候,监管机构已经提高了房贷款申请的最低利率缓冲,从 2.5 %上调到了3%。
Westpac的经济学家表示,这将是一系列限制信贷和房地产市场的措施中的第一个。他们预计,对购房者来说,最大的冲击将出现在2023年。
自2020年11月以来,澳联储将其关键利率保持在0.1%的历史低位,并暗示至少在2024年之前不太可能开始提高利率。政策制定者已经明确表示,货币政策的重点是努力增加就业和工资,暂时不会对飙升的房价做出激烈的回应。
与澳联储的预期相反,投资者预计澳联储最快将在2022年底或2023年初加息。
结语
从上一篇文章我们就有提到,从我们已得到的消息,澳洲各大银行已经在悄然上调房贷固定利率,未来利率上涨已成定局。
对于手里有房的买家,你需要接受的一个事实是,1字头的利率已经成了过去式。人生没有时光机回不到过去,你需要做的就是抓住现在,及时Lock当前的低利率,现在还不算太晚。
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