墨尔本本周五开始解封，时隔2个多月学生们终于可以返校上课了！
说起学校，众所周知，公立学校学区划分能很大程度影响购房者的买房决策，甚至一个地区的房价走势。
根据Domain发布的《2021年学区房报告》，让我们一起去看看墨尔本，公立学区房价涨幅情况:
据分析，随着澳洲房价的整体上扬，大多数公立学区的房价都在上涨，83%的公立小学和89%的公立中学的学区房房价在过去一年都有所上涨。
虽然排名靠前的学区房分布在墨尔本内、中、远郊不同地区，房价也各不相同，但很多涨幅最大的学区都位于莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)。
即便两个相互靠近的学区，房价涨幅也各不相同。例如Brighton Primary School学区的房价上涨11%，而邻近的Elsternwick Primary School的房价则下跌了15%。
48%的小学和52%的中学学区的年度房价涨幅超过了所在郊区的中位房价涨幅，其中大多数学区的房价涨幅比它们所在的郊区高出10%。
2021维州涨幅最大的公立小学学区Top 10
公立小学学区房涨幅最大的是Richmond Primary School，学区房中位价$1,842,500，一年内涨了39.6%。
（图| Richmond Primary School）
华人区Glen的Glen Waverley Primary School小学（学区）以33%的涨幅位列第4，学区房中位价已经高达$1,881,944。
前10名中最贵的是Surrey Hills Primary School学区，中位房价已经达到$2,040,000。前10名中低于$100万的学区只有2个，分别为Clayton South Primary School（$978,100）和Pakenham Lakeside Primary School。
（图| Surrey Hills Primary School）
2021维州涨幅最大的公立中学学区Top 10
中学学区涨幅最大No.1 由墨尔本东北部的Diamond Valley College摘得，学区房年度上涨+33.2%，第2名St Helena Secondary College也同样在墨尔本北部。
（图| Diamond Valley College）
（图| St Helena Secondary）
第4名是墨尔本西区werribee的Werribee Secondary College，学区房中位房价仅$587,000。对于预售有限的首置业年轻父母，这些房价门槛较低，但涨幅大的学区也是不错的选择。
（图| Werribee Secondary College）
以上学校排名按学区的年度房价增幅。
Median中位房价：截至 2021 年 7 月的 12 个月内在学区内成交的独栋屋中位销售价格。
YOY年度房价变化：学区房房价中位数的年度变化。比较的是 2020 年 8 月至 2021 年 7 月，和 2019 年 8 月至 2020 年 7 月的成交的中位房价。
华人偏爱的中学学区涨幅
小编特地整理了华人父母比较关注的一些墨尔本公立中学的学区房房价：
这几所华人偏爱的中学，发挥都很稳定，中位房价均超过100万澳币，房价最高的是Balwyn High School的学区房，中位价已达$2,300,000。
（图 | Balwyn High School）
Glen Waverley 中学学区房中价已达$1,662,500。
East Doncaster Secondary College 2021学区房上涨10.9%，稍低于11%的Box Hill High。
而喜迎学区扩大的Mckinnon Secondary College 过去1年学区房价涨幅高达17.3%。
（图 | Mckinnon Secondary College学生，photo by Saber Baluch）
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