本周六 (10月16日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清空率 : 82%
⊙中位价 : $1,485,000
⊙成交总额 : $497,379,879
⊙注册拍卖房产套数 : 677
⊙已统计的拍卖房产套数：490
⊙最终成交房产套数：402
⊙撤回拍卖房套数 :55
⊙流拍套数：33
墨尔本
⊙清空率 : 74%
⊙中位价 : $935,000
⊙成交总额 : $400,145,329
⊙注册拍卖房产套数 : 993
⊙已统计的拍卖房产套数：709
⊙最终成交房产套数：526
⊙撤回拍卖房套数 : 105
⊙流拍套数：78
布里斯班
⊙清空率 : 82%
⊙中位价 : $1,200,000
⊙成交总额 : $42,857,221
⊙注册拍卖房产套数 : 112
⊙已统计的拍卖房产套数：67
⊙最终成交房产套数：55
⊙撤回拍卖房套数 : 7
⊙流拍套数：5往期各城市拍卖数据图
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本周澳洲热点新闻一览
悉尼与墨尔本的这些地区的公寓恐供过于求
BuyersBuyers联合创始人Pete Wargent表示，在过去18个月里，澳洲出现了一场 “抢购更大物业” 的热潮，很多买家放弃了人口密集的城市住宅。
Wargent表示，尽管这对独立屋价格来说是个好消息，但供应水平较高地区的公寓市场投资风险也更高了。
“尽管由于国际学生和其他旅客的减少，需求大幅下降，但在未来几年，仍有一些地区将出现大量新公寓。”
“危险区域并不局限于CBD，还有一些集中的新的开发项目。在悉尼和墨尔本两个城市，部分区域的公寓增加数量比较显著。”
RiskWise Property Research创始人Doron Peleg表示，房东需要注意公寓的供应量。
Peleg说："我们整理了悉尼和墨尔本的10大危险区，这些地区的投资者应警惕房屋空置和资本损失的风险，尤其是考虑购买新房或楼花的投资者。"
“首府城市的CBD区域沦为风险区已经有一段时间了，但在悉尼，风险广泛分布在整个城市，从Liverpool到内南和Zetland，一直到中央海岸的部分地区，如Gosford。"
“在墨尔本，风险较高的地区更多地集中在内城区，一些地区我们已经发出警告好几年了。"
“一段时间以来，我们看到Docklands、CBD、内南和墨尔本其他地区的空置率一直很高。而且随着跨州移民涌入昆州也加强了这种消极影响，内墨尔本的公寓租金出现了两位数的下降。”
春季新挂牌上市物业数量上升
随着春季销售季的升温，新上市住房开始增长。
最近几周，澳洲每个首府城市的新房产上市数量都有所增加，其中上市数量增幅最大的城市还都处在封锁期。
尽管如此，在除阿德莱德、珀斯和达尔文以外的所有首府城市，新上市数量的趋势仍低于5年平均水平。
截至9月5日的四周内，全国新挂牌房屋数量触底，仅新增3.1731万套，是今年1月季节性低点以来的最低水平。
虽然自那以来新上市数量上升了9.8%，但目前新上市数量比3月份的近期高点低21.6%，比同期的五年平均水平低3.9%。
新上市数量增幅最大的是墨尔本，在9月的第一周，该市连续四周的上市数量降至近期低点，当时只有3230套新上市物业进入市场。
自那以来，新上市数量的趋势已飙升48.5%。
最近放宽了看房限制，这将增加新上市物业的数量，但在9月17日公布之前，已经有上升趋势。
数据显示，墨尔本的新上市趋势非常不稳定，在迄今为止的五次封锁中，每一次都大幅下跌，但在限制解除后迅速反弹。
悉尼没有墨尔本那样的波动性，部分原因是封锁次数少，但也因为限制没有禁止一对一的私人看房。
因此，自8月中旬以来，连续四周的新上市数量一直在稳步上升。根据截至9月19日的新挂牌上市数量，新挂牌上市数量增长了31%，但仍比5年同期平均水平低3.9%。
悉尼独立屋租金水平升至创纪录高点
根据Domain于周四发布的最新租赁报告显示，在今年第三季度，悉尼的独立屋租金达到了580澳元/周的创纪录高点，涨幅为5.5%，即30澳元，这也是一年来房租水平的首次攀升。单元房租金也在一年半来首次恢复上涨，于三个月内攀升3.2%，即15澳元，中值达485澳元/周。但仍较2018年的高峰低65澳元。
Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，近几个月来，悉尼的租赁市场出现了好转，人们对更大的住宅和更宜居的环境的强劲需求推动了租金上涨。
独立屋的表现继续优于单元房。自2004年以来，这两种房屋类型的租金差距已经达到了95澳元的最高点。
不过，负担能力的限制正推动更多的租户住进公寓，帮助在疫情期间遭受重创的内城市场复苏。
整个城市的独立屋租金都取得了同比增长。
与此同时，大悉尼地区约三分之二的单元房房租有所攀升或保持稳定，只有蓝山和外环西区的公寓租金在该季度下滑，但那里的租金水平仍接近历史最高点。
在这一季度中，内西区、东区、北海滩及北区的独立屋每周租金至少上涨了50澳元，在七个租金水平创下历史新高的地区之中。
中海岸和北海滩的单元房房租中位价也达到了峰值。
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