本周六 (10月9日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清空率 : 85%
⊙中位价 : $1,490,500
⊙成交总额 : $416,616,803
⊙注册拍卖房产套数 : 611
⊙已统计的拍卖房产套数：441
⊙最终成交房产套数：377
⊙撤回拍卖房套数 : 47
⊙流拍套数：17
墨尔本
⊙清空率 : 74%
⊙中位价 : $980,000
⊙成交总额 : $396,150,922
⊙注册拍卖房产套数 : 932
⊙已统计的拍卖房产套数：686
⊙最终成交房产套数：510
⊙撤回拍卖房套数 : 89
⊙流拍套数：87
布里斯班
⊙清空率 : 84%
⊙中位价 : $1,285,000
⊙成交总额 : $59,101,000
⊙注册拍卖房产套数 : 127
⊙已统计的拍卖房产套数：79
⊙最终成交房产套数：66
⊙撤回拍卖房套数 : 4
⊙流拍套数：9往期各城市拍卖数据图
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本周澳洲热点新闻一览
房价快速上涨，居民债务水平激增
悉尼山区的Beaumont Hills和Baulkham Hills是澳大利亚杠杆率最高的地区，每10个背负贷款的家庭中，就有8个家庭的贷款数额是其收入的5倍。在过去12个月里，Beaumont Hills的房价上涨了11.36%，Baulkham Hills上涨了14.46%。
在新南威尔士州Central Coast地区的Bateau Bay和MacMasters Beach，由于房价在过去一年分别飙升了19.83%和10.99%，超过60%的有抵押贷款的家庭杠杆率过高。
Digital Finance Analytics主管Martin North表示，在九月的3,704,219笔贷款中，贷款额超过其家庭收入5倍的家庭比例已升至21.1%，即781,473个家庭。
新南威尔士州有247个城区的买家杠杆率过高，而同时，维多利亚州171个城区、昆士兰州88个城区、西澳78个城区和南澳州31个城区的购房者也负债累累。
在墨尔本富裕的Camberwell，超过80%的家庭经济情况已经不堪重负，而在Toorak和Albert Park，超过70%的借款人债务过高。
在Kooyong、Malvern、Balwyn和Beaumaris，超过3500个家庭(占借款家庭的54%)背负着超过其家庭收入5倍的债务。
在悉尼，Double Bay一半持有贷款的家庭负债过高，北悉尼和Cammeray超过60%的家庭也承受着高额债务。
在珀斯富裕的Mosman Park、Cottesloe、Peppermint Grove和Daglish，大约2100户家庭的高杠杆率挑战着他们的财务极限。
APRA收紧贷款政策，提高缓冲利率
审慎监管局为房地产市场降温采取行动，提高银行用于评估贷款的偿债能力缓冲率（Serviceability Buffer）。APRA表示，此举将使标准借款人的最大借贷能力降低约5%。
澳大利亚审慎监管局Australian Prudential Regulation Authority已致信各银行，要求它们将缓冲利率提高0.5个百分点，即从2.5%提高至3%。缓冲利率会被添加到房贷产品的利率上，用来评估借款人是否能够在这一利率水平下偿还贷款，以确保他们在未来能承受更高的利率。
APRA表示，这一调整将对总体住房信贷增长产生“相当温和”的综合影响。它只适用于新的借款人。
APRA决定不对曾经被认为是一项可能举措的债务与收入比例实施限制。
该机构表示，对DTI的限制将“在操作上非常复杂，难以持续部署”，并可能导致一些借款人的利率上升，因为借贷机构会上调高负债借款人的利率。
APRA决定调整缓冲利率而不是利率“下限”，因为其表示，调整“下限”将对自住房业主产生更大的影响。
APRA要求银行根据利率下限（Floor Rate）或现有利率加上缓冲利率这二者间的高值，来评估客户的偿债能力。2019年7月，APRA将设定利率下限的责任交还给银行。
在联邦银行CEO Matt Comyn呼吁对利率下限采取行动，且财长Josh Frydenberg支持APRA的干预，并表示其有“一系列可用的工具”之后，市场出现了对贷款限制收紧的预期。澳大利亚央行Reserve Bank于周二表示，维持贷款标准和适当的偿债能力缓冲率是很重要的。APRA也表示，针对缓冲利率而非包括最低利率在内等其他方面的举措，将更有效地限制投资者借款。
悉尼拍卖房产中位价突破两百万
在强劲的买家需求的推动下，悉尼拍卖独立屋的中位价在一年之内上涨了30%以上，飙升至200万澳元。根据最新的Domain Auction Report Card显示，9月，随着清空率达到2013年以来最高水平的78.1%，悉尼的购房者在拍场上的支出中值升至2,000,500澳元。尽管拍卖的房产数量有所上升，但激烈的竞争仍在继续。在该月中，房产拍卖的中位价跃升近5%，目前已同比上涨30.8%。Domain的研究和经济学主管Nicola Powell表示，尽管拍卖通常来说多集中于高价值的房产，但这一拍卖中位价的新里程碑，突显出悉尼住宅市场在封城期间仍出现了令人震惊的发展。
尽管拍卖的房产数量在连续3个月下降后出现反弹，但价格在上月仍出现上涨。9月，拍卖物业数量增长36%，比该月5年间平均水平高出5.2%。
Powell指出：“拍卖场次越多，清空率就越高。”
“这表明，买家的竞争仍然存在，仍然激烈。但我认为，随着限制进一步放松，我们可能会看到待售房屋数量继续上升。”
单元房的拍卖中位价亦创历史新高，较上月上涨4.2%，达116万澳元。
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