根据维州政府的一项新计划,更多的首次置业者和低收入者有望提早购置房产。维州购房者基金(Victorian Homebuyer Fund)周五宣布共有产权计划,该计划将允许每年多达3000人以低至5%的首付购买房屋。
据Domain网站报道,政府会资助购买价格的25%,并拥有同等比例的房屋产权。如果买家收入低于12万澳元(单身)或20万澳元(家庭),他们可以在墨尔本或Geelong购买上限为95万澳元的房屋,或在维州地区购置上限是60万的房屋。
对于原住民和托雷斯海峡岛民的购房者,所需首付仅为3.5%,政府会资助其购房价格的35%。经济学家对共有产权计划是否会推高低廉房市价格的意见不一。一些人认为该计划受众有限,不会产生很大影响。
(图片来源:Domain)
维州财长Tim Pallas表示,疫情显示了拥有一个家是多少重要,他否认了该计划将推高房价的说法。实际上,西澳和南澳已经实施共有产权计划,联邦政府则是为一小部分首次置业者提供担保,但后者并非共有产权计划。
Grattan研究所家庭财务项目主任Brendan Coates对该计划给予了谨慎的支持。他表示,这有可能会在短期内给房价带来一些上升压力,但长期影响是“相当温和的”,每年3000名买家与全澳每年约10万名首次置业者相比,这是一个相对较小的数字。
Coates表示,除了首次置业者,另一个可能受益的群体是有一定储蓄的中年妇女,她们还有10到15年的工作时间。该计划也不排除那些以前在结婚时拥有房产但后来分居的女性。Coates还认为,收入要求实际上是“没有要求”,他说道:“9/10的单身人士年收入低于12万澳元,这意味着很多人都有资格。”
HIA维州执行董事Fiona Nield对该计划表示欢迎,他表示这对首次置业者来说是一个伟大的举措,又刺激了该州经济。
(Gina)
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