澳洲悉尼房产清出率创新高 新州月印花税超10亿

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最新数据显示,在买家巨大的需求下,9月份,悉尼房产的周末拍卖清出率创下了历史新高,达到85.3%。尽管仍处在疫情封锁之中,但房地产市场的火热已连续四个月给新州政府带来了单月超过10亿澳元的印花税收入。

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My Housing Market公司的报告显示,9月份,尽管封锁情况严重,悉尼西南坎特伯雷-滨城(Canterbury-Bankstown)区的周末拍卖清出率高达91.7%;其次是上北岸,达90.8%,北海滩为88.7%。

整体而言,悉尼9月份房产周末拍卖清出率为85.3%,是有记录以来最高的9月清出率。它高于8月份报告的83.9%,也远高于去年同期的71.4%。

所有地区当月都录得了超过80%的清出率。

下北岸录得的9月份周末房产拍卖价格中位数是全悉尼最高的,为309.75万澳元。除西区外,所有各区的拍卖价格中位数都超过100万澳元,西区为97.35万澳元。

虽然封锁意味着房产上市量急剧下降,但如此高的清出率,加之拍卖价格自6月以来上涨了6.3%,自去年9月以来上涨了26.7%,给新州政府带来了巨大的印花税收入,正在帮助州政府支付其疫情复苏计划。

新州税务局(Revenue NSW)的数据显示,政府8月和7月的印花税收入超过11亿澳元,而6月和5月分别收入近12亿澳元和10亿多澳元。

此前,新州政府只有三次月印花税收入超过10亿澳元,它们分别是2015年12月、2016年11月和2018年12月。

My Housing Market公司首席经济师威尔逊(Andrew Wilson)告诉9号台新闻记者:“最近几个周末,拍卖数量急剧上升,在春季剩下的时间里,房产上市量将激增至少50%。如果再次允许户外拍卖活动,数量会更高。”

他认为,2022年的房市将会快速启动,特别是随着边境的开放,需求会被进一步推升。

但由于金融监管机构——澳洲审慎监管局(APRA)担心借款人在债务中陷得太深,因为还贷而难以维持生计,因此,它将在悉尼和墨尔本引入更严格的贷款标准,可能的措施包括限制借款人的贷款额度,要求他们拥有更大的首期付款。


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