澳洲需求上升,公寓在拍场上纷纷高于保留价出售

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经过数月销售低迷后,悉尼公寓市场已开始反弹。有多套公寓以超过保留价数十万澳元的价格售出,尤其是在北岸,中介透露,对公寓挂牌物业的询问有所上升。

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Lane Cove一套两室公寓上演了一场出乎意料的价格战,吸引了近90份竞价和24名注册买家。

而出价第二高的竞拍者则比较难过,以111.65万澳元的出价竞价失败,只比最终价格低了500澳元。

这套旧的公寓售价为111.7万澳元,比卖家的保留价高出23.7万澳元。卖家持有这处位于Little St的物业已有大约40年了。

Cobden and Hayson的卖家中介Justine Collins表示,由于需求水平高,拍卖提前了,物业在拍卖前才挂牌两周。

大多数物业在拍卖前都会有四到六周的市场营销活动。

竞拍者包括首次置业者、投资者和缩小物业者。Collins表示,由于该物业位于Lane Cove 中心附近,因此颇受欢迎。

拍卖师Jake Moore的起拍价为84万澳元。他表示,拍卖时由于没有一个买家能给出击倒对手的价格,竞拍时间延长了。后来的大多数加价都是500澳元和1000澳元。

Moore说: “有时候拍卖需要一个重拳出击。”

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在McMahons Point,一套海滨的三室公寓在经过七次竞价后拍出了创纪录的470万澳元。

16/18-22 West Crescent St的成交价创下了该建筑的新纪录,也是West Crescent St公寓有史以来的最高成交价。

Atlas by LJ Hooker Lower North Shore的Adrian Bridges表示,有6名竞拍者注册参加了拍卖,但最终却变成了两名买家的竞价战。

中介透露,未来几个月,随着越来越多的买家因独立屋价格过高而放弃独立住宅,大型公寓的销售可能会变得更加普遍。公寓和独立屋之间的平均差距目前处于创纪录水平,大悉尼地区的公寓价格通常比独立屋价格低40万澳元左右。

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公寓市场表现强劲的另一个例子是,7/809 New South Head Rd, Rose Bay的一室公寓以128万澳元售出,比保留价高28万澳元。

8名注册竞拍者观看了这场马拉松式的线上拍卖,其中两名竞拍者出了近65次小额加价。

Ray White Taylor and Partners的主管Walter Burfitt-Williams表示,已故遗产的执行人难以置信地观看着这场拍卖,当锤子落下时,他对结果感到很激动。



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