澳洲今日清空率：悉尼84%，墨尔本79%，布里斯班85%｜

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本周六 (10月2日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 84%

⊙中位价 : $1,625,000

⊙成交总额 : $306,838,268

⊙注册拍卖房产套数 : 455

⊙已统计的拍卖房产套数：326

⊙最终成交房产套数：273

⊙撤回拍卖房套数 : 35

⊙流拍套数：18

墨尔本

⊙清空率 : 79%

⊙中位价 : $965,000

⊙成交总额 : $226,215,058

⊙注册拍卖房产套数 : 571

⊙已统计的拍卖房产套数：376

⊙最终成交房产套数：298

⊙撤回拍卖房套数 : 47

⊙流拍套数：31

布里斯班

⊙清空率 : 85%

⊙中位价 :  $945,000

⊙成交总额 : $35,692,000

⊙注册拍卖房产套数 : 96

⊙已统计的拍卖房产套数：65

⊙最终成交房产套数：55

⊙撤回拍卖房套数 : 5

⊙流拍套数：5

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

全澳年度房价涨幅超过20%，达30余年来最快增速

尽管面临长期疫情封锁及日益严峻的负担能力限制，澳大利亚繁荣的房地产市场依然在九月达到了创纪录的高点，录得三十多年来最强劲的年度房价增长。根据CoreLogic于周五发布的全澳住房价值指数显示，在过去一年中，澳洲房地产价格上涨逾20%，为1989年以来最快的年度增速，其中悉尼上涨23.6%，墨尔本上涨15%。

然而，月度房价增长速度在3月达到2.8%的峰值后继续放缓，9月份全澳房产中位价上涨1.5%，至674,848澳元，为今年1月以来的最低涨幅。

每个首府城市的房价仍在攀升，大部分城市都达到了历史新高。

霍巴特房价上涨幅度最大，为2.3%，而尽管堪培拉在本月的大部分时间都禁止亲自看房活动，但其涨幅还是达到了2%。悉尼凭1.9%的月度增长紧随其后。

即使在房产市场进行严格限制的墨尔本，房价也上涨了0.8%。

达尔文和珀斯是房价上涨大潮中的例外。这两座首府城市的房价仍低于此前的市场峰值，且上涨幅度也十分轻微，分别为0.1%和0.3%。

布里斯班、阿德莱德、霍巴特、堪培拉和悉尼的独立屋涨幅表现依然优于单元房，月度涨幅都达到了2%以上。

而堪培拉和悉尼的独立屋年度增长也是最强劲的，分别为28%和28.9%。

澳大利亚偏远地区的整体房产价格在9月份上涨了1.7%，新南威尔士州、维多利亚州、昆士兰州和塔斯马尼亚偏远地区的房价同比上涨逾20%。

第二季度，悉尼97.6%的房产在交易中获利

根据CoreLogic痛苦与收益Pain and Gain报告显示，在房价飙升、待售房源紧张和创纪录低利率的推动下，澳大利亚第二季度房屋盈利交易比例飙升至十年来最高水平。每十套出售的房屋中就有超过九套（91.5%）是盈利的，较第一季度上涨了90个基点，创2011年以来的新高。在悉尼，97.6%的独立屋在出售时获益，达到39年来最高水平。在出售的单元房中，为房主带来收益的交易比例也上升了50个基点，至90.2%。

Burwood，Parramatta 和 Strathfield 出售房产中的亏损比例最高，分别为8.3%、14.6%和12.7%。

而北海滩、Camden和Hawkesbury地区的房屋盈利能力最强，当地97.7%的房产成交价高出当时的买入价。

在15个首府城市及其余州内市场中，有12个的出售房产盈利比例上升。然而，尽管起点较低，但墨尔本，霍巴特及塔斯马尼亚州偏远地区的亏损交易率仍有所上涨。同时，报告发现，与投资者和单元房业主相比，自住房房主与独立屋业主在转售时更容易获利，反映出对更大房产的需求和与之而来的房价攀升。虽然独立屋和单元房在转售时亏损的交易比例都有所下降，但亏损的单元房交易比率仍远超独立屋。

在截至6月份的3个月里，全澳有15.3%的单元房交易是亏损的，低于上一季度的16.5%。

而同期只有5.6%的独立屋在出售时出现亏损，低于上一季度的6.6%。

码头罢工或将使建筑业陷入困境

罢工行动使澳大利亚各地的港口陷入瘫痪，建筑业再次受到打击，本来已经受到限制的建筑材料供应链更是倍感压力。

澳大利亚海事联盟（Maritime Union）在悉尼、墨尔本、布里斯班等地的码头发起了罢工行动，以争取加薪和增加工会对人员配置水平和雇用的控制。

悉尼Botany港的码头工人将在下周末进行罢工，而墨尔本的码头工人计划在10月份每隔一天进行罢工。

澳大利亚Master Builders协会首席执行官Denita Wawn谴责了这次工业行动，她说这将使该行业陷入瘫痪。

"在过去的12个月里，超过100亿澳元的建筑产品被进口，这些罢工将打击已经面临巨大压力的建筑供应链，"Wawn说。"我们的成员已经经历了因产品短缺而造成的长时间延误和大幅成本增加，这些罢工将使全国各地的建筑和施工企业更加困难。

"绝对毫无疑问，这些罢工有可能损害疫情的复苏，因为全国各地的政府正在利用建筑业的经济效应来加速经济活动和增长。"

房地产业支撑了澳大利亚19年的经济复苏，其产值占全国国内生产总值的13%。

根据住房产业协会的数据，82%的建筑商报告了供应或贸易方面的延误，木材桁架和框架有大约15周的准备时间，但这可能会因港口的罢工行动而大大减少。

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