本周六 (9月25日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清空率 : 85%
⊙中位价 : $1,502,000
⊙成交总额 : $440,809,158
⊙注册拍卖房产套数 : 641
⊙已统计的拍卖房产套数：467
⊙最终成交房产套数：397
⊙撤回拍卖房套数 : 43
⊙流拍套数：27
墨尔本
⊙清空率 : 76%
⊙中位价 : $881,000
⊙成交总额 : $83,325,100
⊙注册拍卖房产套数 : 269
⊙已统计的拍卖房产套数：137
⊙最终成交房产套数：104
⊙撤回拍卖房套数 : 28
⊙流拍套数：5
布里斯班
⊙清空率 : 86%
⊙中位价 : $1,220,000
⊙成交总额 : $20,674,500
⊙注册拍卖房产套数 : 96
⊙已统计的拍卖房产套数：49
⊙最终成交房产套数：42
⊙撤回拍卖房套数 : 4
⊙流拍套数：3往期各城市拍卖数据图
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本周澳洲热点新闻一览
全澳房屋转贷水平创历史新高
转贷水平在8月创下历史新高，超过了2020年6月的纪录，当时是RBA的两次降息影响了转贷活动。
Pexa指数显示，自2019年以来，转贷活动稳步增长，在上一财年完成了约30万次转贷，比上一年增长约10%。
Pexa Insight研究主管Mike Gill表示，在截至2021年8月29日的一周内，该指数为187点，较去年上涨46.9%。
Gill说: “无论是在Covid-19相关封锁期间被迫重新评估财务状况，还是围绕可能最早在2022年底加息的猜测，全国的转贷活动都达到了新的高度。”
“我们预计，由于新州和维州因Covid-19而延长的封锁，物业销售交易将出现下降，但根据目前的趋势，转贷活动预计在不久的将来仍将保持高水平。”
由于德尔塔疫情中断了经济复苏，RBA决定将现金利率维持在0.10%。
行长Philip Lowe表示，在实际通胀率持续处于2%至3%的目标区间之前，不会再次提高现金利率。据估计，通胀率会在2024年达到2%至3%。
他说：“尽管一些市场的成交量在疫情爆发后有所下降，但房价仍在继续上涨。”
“由于自住业主和投资者对信贷的需求更加强劲，住房信贷增长已经加快。
“在房价上涨和低利率的环境下，银行正在密切关注住房贷款的趋势，维持贷款标准很重要。”
开发商热潮推动墨尔本土地价格创下纪录
由于空前的销售热潮，开发商正在补充不断减少的管道，这推动了土地价格创下纪录，并缩小了墨尔本大都市市场和外郊之间的价格差距。
RPM Real Estate的最新数据显示，在市中心及其边缘地区，六月份季度的土地总销量达到创纪录的7685笔。这比上一季度的峰值高出2%。
根据 RPM 的住宅市场评估，在 6 月底之前争先利用房地产刺激措施的表现推动了新房需求，并使土地价格上涨了 3.1%，这是自 2018 年 3 月以来的最高增幅。
总经理Luke Kelly表示，强劲的基本面支撑着对住房的需求，尽管面临阻力，但这种情况预计在未来几个月仍将持续。
他说：“独立屋价格中值超过100万澳元，对很多人来说，现有的房地产市场现在太火热了。”
“相比之下，土地价格被估低了，我们看到买家群体的反应非常强烈，像Geelong、Mitchell和Moorabool等地区表现很好。”
这些地区的首次置业补贴自7月起减半前，地块销售飙升了10%。
在6月份季度，开发商释放了近6500个地块，地块的平均上市时间降至两个月。
RPM交易和咨询总经理Christian Ranieri表示，由于开发商急于补充管道，未开发土地正在实现新的价格标准。
他说:“以前不愿开发太远地区的开发商现在把目光转向了传统的墨尔本地区以外，当他们探索Mount Macedon和Bellarine Peninsula等区域和城市周边地区时，就产生了一场价格风暴。”
“许多公司仅用了12个月就消化了两到三年的库存，需要迅速补充库存。”
悉尼一半以上学区房价录得两位数涨幅
根据最新数据显示，在悉尼不断飙升的房地产市场中，部分学区的房价在一年中上涨了逾40%。
周四发布的Domain年度学区报告Domain School Zones Report表明，在截至今年7月的一年里，大悉尼地区70多个公立学校学区的房价上涨了20%或更多，另有140多个学区的房价中值至少上涨了10%。
位于北海滩的Barrenjoey High School学区房价涨幅最大，同比上涨45%，即87万澳元，中位价达到280.25万澳元。
由于疫情期间，悉尼人纷纷涌向沿海地区，附近Newport Public School和中央海岸的Woy Woy Public School学区的房价也上涨了至少40%。
Cronulla High School和邻近的Burraneer Bay Public School学区的房价上涨速度几乎是Cronulla城区房产中位价的10倍。
Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，在过去一年中，由于购房者更看重自己的住房条件，而不是靠近城市的地理位置，对宜居地区的房产需求激增。
然而，学区也在影响房地产市场的增长，大约三分之一的学区与其各自所在城区的房价相比，涨幅高出10%以上。
Powell表示：“即使在相邻学区之间，房价的涨幅情况也存在差异。”
她举例称，Balgowlah Heights Public School学区的房价上涨了33%，而相邻的Manly West Public School学区的房价中值则下跌了约8%。
Powell指出，总体而言，约有40%的学区房价表现优于其所在的城区。
95%的中学学区房价录得了正向增长，而小学学区的这一数值为89%。这与去年小学学区领先的情况相反。
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