根据《堪培拉时报》消息,预计堪培拉房价今年将以澳大利亚所有首府城市中最高的速度上涨,澳新银行(ANZ)的最新报告预测,将上涨24%。
图|The Canberra Times
在整个房地产市场的表现强于预期之后,该行修订了其2021年的预测。
堪培拉房价涨幅居前,紧随其后的是悉尼和霍巴特,预计涨幅将达到23%,而澳大利亚全国房价预计将在今年年底前上涨21%。
在整个2021年,买方需求一直强劲,CoreLogic发现堪培拉的房屋价值中值已飙升至905325澳元。
澳新银行(ANZ)高级经济学家Felicity Emmett表示,低利率是澳大利亚各地大幅加息的主要驱动因素,而堪培拉在新冠疫情期间的稳定对当地产生了影响。
她说:“堪培拉真的很突出,我认为这是因为,在很大程度上,首都许多人可能没有受到Covid最严重的影响。”
“低利率的事实使人们能够多借一点,但也因为我们的支出在过去一年受到了限制。
“我们看到的是,人们的储蓄率非常高,他们在银行有存款……很多资金都被投入到住房领域,无论是用于新房还是翻修。”
对Ray White堪培拉董事长兼创始人Ben Faulks来说,房价飙升并不意外。他表示,封锁、被压抑的需求和资金的可用性,为房价上涨创造了“完美风暴”。
他表示:“人们在度假上花的(钱)没那么多了,很多人最后都把印花税装进了口袋,这通常是对想搬家的人的限制,他们必须要支付额外的交易成本。”
“每个人的家都成了他们的避难所,人们愿意扩大预算,创造一个可以在里面呆上一段时间的空间。”
尽管目前的封锁限制迫使网上拍卖,堪培拉各地的房地产销售仍然强劲。
自封锁开始以来,Ray White堪培拉已经以虚拟拍卖的方式出售了20套房产,包括MacGregor的一套三居室住宅,买家是首次置房购房者Jess Orr。
图|The Canberra Times
Orr女士说,经过12个月紧张的寻找后,她感到很幸运能得到一处房产。
“这让我大吃一惊……当你看一个地方的时候,如果你知道它大概值多少钱,你就会觉得很扫兴,但只要看看市场行情,你心里就会明白,你根本买不起,”她说。
“然后你去拍卖会,认为你有一个非常好的机会,但它太离谱了,你觉得自己连(寻找一处房产)都找不到理由。”
但最终,周中举行的一场拍卖是Orr获得第一处房产的最佳时机。她的第一处房产在土地面积、位置和开发能力方面符合所有条件。
她说:“我对这个街区的大小感兴趣,而且这栋房子需要翻修,我想这可能会让一些人反感,但可能会给我多一点机会。”
虽然目前房地产销售强劲,但澳大利亚首都地区的封锁给房地产市场带来了压力,因为对建筑检查的限制,没有新挂牌上市。
Emmett在澳大利亚各地都看到了类似的趋势,但她认为,由于价格上涨,可能很快就会有更多房产进入堪培拉市场。
她表示:“这是我们在房价快速上涨时往往会看到的情况,然后我们会看到(待售房屋的)数量增加,因为卖家相信,他们将得到他们认为自己的房产价值的东西。”
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