在墨尔本的租客热点地区，年租金涨幅高达50%，其中以近海和森林附近地区居首。
realestate.com.au的研究也显示，在Canterbury区和East Melbourne区等蓝筹别墅市场，以及Box Hill South和Carlton区等毗邻大学的公寓市场，租户每周支付的租金比一年前少了数百澳元。
REA集团经济研究总监卡梅伦·库舍（Cameron Kusher）表示，疫情促进了对“生活方式房产”的需求，同时减少了市中心住宅的租客数量，从而创造了一个双速租赁行业。
他说:“总体而言，墨尔本的租赁市场一直疲弱，但主要是在部分地区内。由于国内外边境封闭的影响，市中心的公寓市场正在挣扎。但远郊的需求非常强劲，尤其是在莫宁顿半岛（Mornington Peninsula），这说明人们正在寻找特定的生活方式。”
研究显示，Canterbury区和East Melbourne区的别墅受到的冲击最大，这两个郊区的典型别墅年租金下降约35%，即每周下降逾$400澳元。
Ormond区、Toorak区、Princes Hill区和Brighton区的别墅，以及Box Hill South区、Caulfield East区、Carlton区和Melbourne区的单元房，也经历了逾20%的下跌。
另一方面，McCrae区别墅的年租金中位价飙升近42%，至$585/周澳元，其中Safety Beach区、Diamond Creek区、Croydon North区、Dromana区和Mt Eliza区也大幅上涨。
Ashburton区是表现最好的单元房市场，上涨51.5%，至$750/周澳元。
OBrien Mornington的物业经理露西·奥利维尔(Lucie Olivier)表示，自疫情爆发以来，许多半岛物业的租赁申请增加了两倍，导致租金上涨，房屋抢购一空。
她说:“以前租一套房子大约需要三周的时间，而现在只要房子定价合理、外观美观，租一套房子只需要一个星期。”
奥利维尔表示，海滩、酒厂和半岛温泉（Peninsula Hot Springs）等景点的便利，加上可以以更便宜的价格租到带后院的别墅，吸引了墨尔本内城区的租户。
斯泰西·法洛菲尔德（Stacey Fallowfield）和杰西·法洛菲尔德（Jesse Fallowfield）去年卖掉了Truganina区的房子搬进到莫宁顿半岛的出租房。
法洛菲尔德表示，在这里找到出租房竞争非常激烈——而且只会变得更加困难，目前莫宁顿半岛单元房的租金比一年前高出20.7%——他们希望“在该地区买房前先了解一下该地区。
现在，他们在Safety Beach区附近为自己以及17个月大的女儿斯特拉和即将出生的孩子买了一套别墅，以巩固他们做过最好的决定。
她说:“我们喜欢这里。房子有个大后院，又很了解邻居，这些都勾起了我童年的回忆。我希望我的孩子也能这样。”
墨尔本租赁市场
别墅——年租金年度涨幅最大（周租金中位价）
McCrae区：上涨41.82%，从2020年7月31日的$413到2021年7月31日的$585
Safety Beach区：27.45%，$510 - 650
Diamond Creek区：22.09%，$430 - 525
Croydon North区：20.88%， $455 - 550
Dromana区：19.51%，$410 - 490
Mt Eliza区：19.5%，$795 - 950
Whittlesea区：18.31%，$355 - 420
Rosebud区：17.81%，$365 - 430
Emerald区：17.65%，$468 - 550
Botanic Ridge区：17.5%， $400 - 470
别墅——周租金降幅最大（周租金中位价）：
2020年7月31日 VS 2021年7月31日
Canterbury区：降幅为35.42%，2020年7月31日的$1200降至2021年7月31日的$775
East Melbourne区：34.62%，$1300 - 850
Ormond区：26.06%，$710 - 525
Toorak区：25%，$1400 - 1050
Princes Hill区：20.67%， $750 - 595
Brighton区：20.2%，$1250 - 997.50
South Melbourne区：19.21%，$755 - 610
Parkville区：19.17%，$600 - 485
Parkville区：18.18%。$1100 - 900
Oakleigh：区 18%，$600 - 492
单元房-周租金涨幅最大(周租金中位价)：
2020年7月31日 VS 2021年7月31日
Ashburton区：上涨51.52% $495 - $750
Rosebud West区：29.23%，$325 - 420
Aberfeldie区：26.92%，$390 - 495
Croydon North区：25.49%，$383 - 480
Mornington区：20.73%， $410 - 495
Dromana区：16.22%，$370 - 430
Carrum区：15%，$400 - 460
Watsonia区：13.16%， $380 - 430
Mt Eliza区：11.54%， $390 - 435
Seddon区：11.43%，$350 - 390
单元房-周租金跌幅最大（周租金中位价）：
2020年7月31日 VS 2021年7月31日
Box Hill South区：$450 - $310
Caulfield East区：26.74%， $430 - 315
Carlton区：25.56%，$450 - 335
Melbourne(3000)：25%，$500 - 375
Docklands区：23.64%，$550 - 420
Middle Park区：23.08%，$487.50 - 375
Ivanhoe East区：21.05%， $570 - 450
Caulfield South区：20.77%， $517.50 - 410
West Melbourne区：20%，$475 - 380
South Melbourne区：19.2%，$526 - 425
来源：realestate.com.au
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