水涨船高，首付一年涨$10万
随着悉尼房价的飙升，首付金额也水涨船高。
那么和去年相比，一个普通悉尼人需要多存多少钱，才能付得起现在的首付？
答案是，就算不吃不喝把去年赚到的所有钱都存起来，也跟不上房价飞涨的速度。
悉尼买房 首付一年涨$10万
新研究显示，最近悉尼某些地区的房价上涨幅度令人望尘莫及，以至于购房者现在需要比一年前多存10万澳元，才能拿得出20%的首付。
然而，根据澳大利亚统计局的数据，澳大利亚的平均年薪约为8.9万澳元。
这意味着，一个普通的悉尼人，就算一年不吃不喝，把赚到的钱全部存起来，也付不起多出来的那10万澳元首付款。
CoreLogic房价数据分析显示，悉尼北部海滩的购房首付金额变化最为显着。去年，北部地区的房价中位数为168万澳元，此后飙升了30%，达到约218万澳元。
如果支付20%首付，北海滩房产的平均首付金额将从去年的33万澳元左右激增至现在的43万澳元左右。
在Hills区，买家需要比一年前多储蓄6.7万澳元，才能以20%的首付，购买一套与当地中位价相等的房产。而Sutherland Shire的买家现在需要额外支付4.9万澳元的首付。
即使在传统意义上较为便宜的Blacktown地区，首付金额也从2020年的约14万元增加到如今的16.5澳元。
购房者或承担高额债务风险
与此同时，住房专家警告称，新的购房者有可能承担危险的高额债务，以实现他们在澳大利亚的梦想。
由于房价飙升的速度超过了他们的储蓄能力，许多首次购房者想要进入市场，要么得到父母或其他人的帮助，要么就是支付较少的首付，并申请大额的贷款。
PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，首次购房者没有足够的资产，通常依靠创纪录的低利率来申请抵押贷款。
这使他们更容易受到未来贷款利率上升的影响。如果房价下跌，他们还将面临更高的风险，即抵押贷款总额高于房屋价值的负资产状况。
“如果低利率格局发生变化，那么当利率上升时，那些申请高额贷款的人将承担巨大的代价，这可能会很痛苦。”Mardiasmo说。
高价出售现有房产以购置新房
CoreLogic研究主管Tim Lawless指出，能够负担更高价格又不会陷入债务困境的少数买家，要么是精简住房规模的，要么是扩大住房空间的人。
这些买家通常通高价出售他们以前房屋，通过这比交易的收益来支付下一个房屋的费用。
北部海滩的居民Makayla Johnson和Callum Rogers已将他们位于Cromer区Bolta St翻新的房子挂牌出售，他们在寻找新房的早期就注意到市场仍然非常强劲。
“可选择的房源不多，真的很紧张，”Johnson说。 “房子卖得太快了，你必须马上联系中介，否则就没有了。”
McGrath-Manly中介Tim Cullen表示，海滩市场吸引了来自悉尼各地追求更好的生活方式的买家，但许多郊区只有一两套房屋可供出售。
结语
研究发现，过去一年里，平均总薪酬增幅仅为0.5%，还有近70%的人薪酬下降或维持原样，但这并没有降低购房者的热情。满怀希望的购房者，仍然愿意为梦想中的房子支付高昂的价格，甚至承担高额的负债风险。
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