澳洲Westpac银行预测新西兰房价在2023年开始下跌(图)

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Newshub8月17日报道,一家大型银行预测房价将开始下跌,因为利率“恢复到更正常的水平”,旨在为自住者和投资者提供公平竞争环境的税收变化将开始生效。

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Westpac预测,房价将在2023年开始下跌,而且下跌不会大到足以弥补过去18个月的快速价格通胀。

人们普遍预计,央行将在周三的最新货币政策声明中开始上调OCR,OCR已跌至0.25%的历史低点。

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(图片来源:Newshub)

“我们预计未来几个月OCR会上升。”Westpac首席经济学家Michael Gordon告诉Newshub。“不管周三做出什么决定,我今年年底前OCR会上涨到1%,并在此之后进一步上涨,因为央行希望退出去年实施的刺激措施,回到更正常的水平。”

OCR上涨已经七年多了。在那段时间里,房价中位数翻了一番。自2020年3月OCR从1%降至0.25%以来。

Gordon表示,旨在鼓励借贷和投资的低息环境一直是房价快速上涨的最大因素。

“去年我们看到的房价上涨30%,很大一部分是因为那些创纪录的低贷款利率……住房短缺是一个因素,但这不是去年突然出现的。这在很大程度上与借贷成本较低的一面有关。"

Westpac周二发布的最新经济概览预测,随着OCR接近2%,物价通胀将在未来一年放缓。到2023年,房价应该会开始下降。

“从长期来看,这取决于利率的最终走向……展望未来几年,也有其他因素介入。”

他指出,取消利息抵税政策尚未产生影响,未来几年很可能会产生影响。

Westpac的数据显示,2023年房价将下跌约4%。到2025年,房价将稳定或再次上升。

但这在很大程度上取决于未来几年新西兰边境重开的情况,尤其是考虑到Delta变种病毒及其在接种疫苗人群中传播的能力。

(Violet)


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