据房地产网站RealEstate报道，在墨尔本的租房热点地区，租金一年内增长了高达50%，其中，毗邻海洋和树木的地区领涨。
但realestate.com.au的研究也显示，在 Canterbury和East Melbourne等蓝筹住宅市场，以及Box Hill South和Carlton等毗邻大学的公寓市场，租户每周支付的租金比一年前少了上百澳元。
REA集团经济研究总监Cameron Kusher表示，新冠疫情促进了对“生活方式房产”的需求，同时减少了市中心的租客数量，从而创造了一个双速租赁市场。
（图片来源：RealEstate）
他说：“总体而言，墨尔本的租赁市场一直疲弱，但主要在一些口袋地区。”“由于国内外边境封闭的影响，市中心的公寓市场正在挣扎。”
“但远郊的需求非常强劲，尤其是在Mornington半岛，这说明人们正在寻找生活方式。”
研究显示，Canterbury和East Melbourn的独立屋受到的冲击最大，这两个城区的一套经典别墅的周租金年度下降了约35%（降幅超400澳元）。
Ormond、Toorak、Princes Hill和Brighton的独立屋，以及Box Hill South、Caulfield East、Carlton和市区的公寓，也经历了逾20%的跌幅。
（图片来源：RealEstate）
另一方面，位于Mornington半岛McCrae区的别墅周租金中值一年内则飙升近42%，至585澳元。Safety Beach、Diamond Creek、Croydon North、Dromana和Mt Eliza等地区也出现了大幅上涨。
Ashburton是表现最好的公寓市场，上涨了51.5%，至750澳元。
（图片来源：RealEstate）
OBrien Mornington房产中介公司的经理Lucie Olivier表示，自疫情爆发以来，Mornington半岛许多房产的租赁申请增加了两倍，导致租金上涨，房屋被抢租一空。
她说：“以前，租一套房子大约需要三周的时间，而现在，只要房子定价合理、外观漂亮，出租一套房子的时间不超过一周。”
Olivier表示，海滩、酒厂和Peninsula Hot Springs等景点的便利，加上可以以更便宜的价格租到带后院的房子，吸引了来自墨尔本内城区的租户。
以下是墨尔本租金年度涨跌榜（统计周期为从2020年7月31日至2021年7月31日的一年内）：
别墅涨幅前10
别墅跌幅前10
公寓涨幅前10
公寓跌幅前10
*据2016年澳洲人口普查数据显示，Carlton、Docklands华人居民分别占当地人口总数的23.9%、21.5%。
（Alan）
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