1
疫情之后,房市真的会暴涨么?
这问题我上次视频说过,有这样想法的买家在如今的市场非常多。
房市在如今的大环境下,短期之内不会跌,但暴涨?
这么说有点过了,现在的涨幅已经算暴涨了,还得更暴,你是要干死我么?
有些不急的卖家都是打算疫情之后上市卖的,他们不想在这期间去见中介,觉得有风险。
房价由供需决定,目前的物业量过低,很多之前很厉害的大牛中介,今年大单比往年少了很多,没房源,竞争更是激烈。
疫情过后,供需关系会有所缓解,房价还会涨,会平缓许多。
但要看疫情何时得到有力的控制吧。
2
今年house涨的真的猛,看来以后还得买house,同意么?
对于一些买家来讲,如果预算到那了,喜欢house就买house吧,在我看来公寓独立屋,没啥太大区别,因为位置都好。
比如今年darling point的3房水景公寓,过1000万的,都卖了好几套了,涨幅都不错。
但如果不考虑预算,还执念的一定要house,我觉得有点der了。
举个例子,一家8口,预算120万,你说哪的公寓能满足他?
唯有house,可预算又不够,唯有跑到很远。这样的house有意思么?
投资置业,优先考虑的不是房型,而是面对人群的段位。
另外,那种10几年前,100万现在要近400万的,60万出头,现在要200万的公寓案例,不是开玩笑的,是真实在发生的。
只能说,house犯错的概率小,公寓反之罢了。
越小预算,技术含量越高。
3
这房子租金表现不好,这房子能投资么?
现在有人和你说rental guarantee,你觉不觉得特别可笑,一个既熟悉又陌生的词。说的难听点,这都是穷人思维。
租金表现,那是商业物业的标准,住宅类物业的卖点永远看增值。
当然,租金是必要条件,也不能太差。否则水景房都不要看了。
我跟客人讲,一套1000万的水景房和600万的非水景房,租金表现未必差很多,租金看物业的状况,再贵的房子,旧的掉渣,租金都不高。
有人和你天天说租金有多重要,甭理他。
4
现在lockdown,这房子我还是想疫情过后,上拍场卖,您觉得成么?
听起来是挺不错的,说到底,都是个价格。
我最早也是这么想的。
后来看了几场线上拍卖,哎呀我去,相当猛啊。
这边打字,那边钱包瞬间变薄,神奇得很。
现在市场是真缺货,你只要是卖家,你的房子只要品相好,切记,你现在最香,你就是最靓的仔。
站着卖,躺着卖,玩着手机卖,挖着鼻孔卖,看你心情。
上不上拍的,都是套路。
你以为暗拍不狠么?人都看不到,那是真疼啊。
5
好几个中介找我要listing,我该怎么选好卖房中介?
中介我见得多了,牛逼的中介,德行都是第一位的。
你要知道,现在的市场,你房子的成色到了,其实谁卖都一样,但好的中介,不会为了现在拿你的房子,就胡说八道。
他甚至会说,我们下个月再上市,因为现在有套类似的房子会吸我们的流量,如果哪位中介有这种为你着想还不怕失去的态度,那就给他吧。
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