澳洲高房价使购房者转向公寓,开发商积极买地开建

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墨尔本房地产开发商Pace正寻求在该城市中北部购买价值1亿澳元的新公寓用地。

疫情爆发以来,由于住宅地产价格飙升,首次置业者因房价过高而被赶出现有房屋市场,因此,该开发商看到了销售和咨询量的激增。

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Pace销售和营销总监Ashley Bramich称,该开发商旗下拥有263套公寓的Pace of Blackburn项目平均每月销售19套,疫情前为13套;而其Sunshine North联排别墅开发项目的平均每月销售水平从疫情前的8套涨至13套。

Bramich表示,首次购房者正“争先恐后地进入市场”,而“精简住房型”购房者的询价,则受到婴儿潮一代“将出售家庭住宅得来的意外之财花掉”的推动。

CoreLogic的数据显示,今年迄今,墨尔本独立屋价格已上涨13.3%,中值为94.6万澳元,而单元房的价格涨幅更小,中位价为61.3万澳元,涨幅为6.1%。

在Pace位于Blackburn的开发项目中,一套一居室公寓的起价不到40万澳元,而其位于Sunshine North的三居室联排别墅的起价则为70万澳元。

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“并非所有首次购房者都在(远郊)购买土地别墅。许多人都在购买楼花(公寓)。”

该开发商开始在“被低估”的中北部地区的1亿澳元投资计划之前,斥资1125万澳元购买了距离墨尔本CBD约5公里,位于251 Lygon Street的一处占地2653平方米的地块。

Pace从长期所有者Killara Meadows手中买下了这一排旧商店和仓库的所在地。

此次Lygon Street的交易由Melbourne Acquisitions的Dominic Gibson和James Latos经手。

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在获得规划批准后,Pace希望在这块土地上开发约80套公寓,以及零售和酒店物业,最终价值超过7,000万澳元。

Bramich表示:“此次收购将创建横跨Coburg、Fitzroy和Brunswick区的500套公寓项目。”

“考虑到它位于CBD的位置、便利的设施、丰富而充满活力的文化场景,以及不断发展的中产阶级化,它还有很大的上升空间。”

Pace创始人Shane Wilkinson表示,在过去12个月达成1.2亿澳元的销售额后,Pace发现自己处于“非常有利的地位”,因此采取了积极的收购策略。

“我愿意在未来18个月里花费1亿澳元,”他表示。

“未来6到7个月内,我们将启动5到6个项目,还有大量建设工程,因为销售情况非常好。

“我们已经敲定了Ascot Vale(公寓)项目,也敲定了Sunshine(联排别墅)项目的若干阶段。”

“在Sunshine,我们的联排别墅一建好就卖出去了。60万至80万澳元价格点的房产需求非常强劲。这在一定程度上是由于低利率,但也因为现有房产市场已经变得难以负担。”

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Wilkinson表示,建筑融资不是问题。“我们所有的贷款都是通过主要银行完成的。每一家都为我们提供了融资选择。”

他补充说,Pace还在探索租建模式中的机会。

The Lygon Street的项目将是Pace在墨尔本中北环的第八个项目。预计销售将于2023年初开始。

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