澳洲澳洲房价持续攀升，墨尔本郊区房价飙升超过2

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CoreLogic周一发布的住宅价值指数显示，上个月攀升1.6%之后，在截至7月份的过去一年里，全澳住宅价格涨幅为16.1%，中位价达到656,694澳元。这一年度增长大部分是在今年实现的，今年头7个月，澳洲房价增长14.1%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，这是自2004年4月以来最强劲的年度增长。

Lawless称：“当提到房价时，我们仍看到房地产行业中的巨大涨幅。这让人有点惊讶于封锁过后，市场的弹性有多强。”

“我们并没有看到很多房产撤回拍卖，环顾首府城市的每一个地方，房价仍在以高于平均水平的速度上涨。”

“因此，从估值的角度来看，房地产市场似乎确实可以抵御疫情。”

除了达尔文和珀斯，每个首府城市的房价中值都创下新高。堪培拉7月份的月度增长最快，为2.6%，房价中值为793,872澳元。达尔文的年增长率最快，为23.4%，房产中位价达486,054澳元。珀斯的住宅中位价仍比2014年6月的峰值低13.8%，而达尔文的住宅价值中值仍比2014年5月的峰值低15.3%。

尽管悉尼仍在实施疫情封锁，但7月份住宅价格又上涨了2%，同比攀升18.2%，中位价达1,017,692澳元。

墨尔本7月份的紧急封锁几乎没有减缓房价上涨，当地住宅价值中值7月份上涨1.3%，至762,068澳元，同比上涨10.4%，但自今年3月全澳房价指数上涨2.8%以来，月度增速一直在放缓。

据Domain报道，在短短一年的时间里，墨尔本92个郊区的房价飙升了两位数。

Domain最新房价报告显示，截至第二季度的一年里，墨尔本的房屋中位价上涨了16.2%，达到了1,022,927澳元。

报告显示，房价上涨幅度最大的并不是传统上备受追捧的内城区——相反，伴随着郊区房价暴涨超过 25%，墨尔本最热门郊区也在发生变化。

过去一年房价涨幅前十名中，除Mornington Peninsular外，其余九个郊区都离市区至少10公里，其中东部的Warrandyte涨幅最高。

在截至今年6月的一年里，Warrandyte房屋中位价上涨了25.8%，达到了1,352,000澳元。Pascoe Vale South 的涨幅也一样不分上下，上涨了25.4%，至115.4万澳元。

专家表示，人们对郊区生活方式的追求，不仅导致了房价飙升，还导致了那些买不起别墅的人转而购买公寓——在一些离城市较近的郊区，单元房价格上涨20%。

单元房价格已升至572,793 澳元，其中郊区的自住房价格涨幅最大。

Domain主管NicolaPowell说，离墨尔本市区中远的郊区已是炙手可热的房产，因为人们希望扩大住房规模，改善生活方式，在家里舒适地工作等因素，让买家更有信心买离城区更远的房屋。

14 Webb Street Warrandyte Sold $ 2.324m 

Powell说，因新冠期间，人们待在家里节省更多的钱，印花税的减免和低利率，买家的购买力增强。

Powell说：“自2009年（全球金融危机）复苏以来，墨尔本的增长率是最高的。”

资深人士Chris说，随着封锁的解除，手里有钱的买家们在寻找带网球场和游泳池的豪宅，像Warrandyte等郊区的房子销售迅速。

他说，虽然这是一个很受欢迎的地方，但人们越来越难找到待售房产。在Warrandyte，房源很少，没有土地可供分割。

9 Oakdale Road Upwey Sold $1,270,000

在Lysterfield，Belgrave和Upwey，买家大部分是从市区转移来的。

当地的一名中介表示，他们80%的买家来自Fitzroy，Brunswick和St Kilda，由于竞争激烈，一套房屋的销售天数已降至8天。

她说，最近一处准备私下出售的房屋已收到69份报价。虽然离市区近的、较远郊区的房子需求量很大，但市区的房价上涨幅度最大。

东墨尔本的单元房中位数上涨了22.2%，至83.5万澳元，而Thornbury的单元房也上涨了20.6%，至62.125万澳元。

Surrey Hills单元房价格上涨了17.6%，中位价达到了 94.1万澳元。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，他预计房价将继续上涨，甚至超过悉尼房价的巨大涨幅。

他说，“如果墨尔本能遏制住新冠，可能会进入一个增长速度超过悉尼的时期。”

不过，他补充称，随着银行贷款标准收紧、固定抵押贷款利率上升和购房者激励措施下降等因素冲击市场，房市的年增长率将不会像去年那样剧烈，将放缓至5%左右。

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