澳洲史上最高!堪培拉房屋租价居高不下,全澳最贵

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史上最高!堪培拉房屋租价居高不下,全澳最贵!单位市场走势平稳!

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Domain最新数据显示,现在堪培拉的房屋租价中值为史上最高,而单位市场在本季度已经稳定下来。堪培拉仍然是全国租房或租房单位最贵的城市。

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周四发布的2021年6月的最新Domain租金报告显示,堪培拉的房屋要价中位数达到了创纪录的高度,每周630澳元,令人震惊。

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这比本季度增长了5%,比全年增长了10.5%,是2007年以来最强劲的年度增长速度。

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在考察堪培拉的单元房市场时,其创纪录的500澳元/周的要价中位数与上一季度相比没有变化,但比一年前增长了6.4%。

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“在看到房屋租金急剧上升的同时,单位租金却保持稳定。这一事实表明,租用房屋和单位之间的价格差距达到了历史最高水平。”Domain研究和经济主管Nicola Powell说。

“房东正在利用紧张的租赁市场、ACT暂停租房的规定结束、州际需求增加和回国的外籍人士来提高收益率。”Powell博士说。

“这些因素是推动堪培拉已经紧张的租赁市场的原因。它是澳大利亚最紧张的市场之一。”

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对于提供经济适用房的堪培拉HomeGround房地产公司的房产经理Maria Edwards来说,最新的数据并不令人惊讶。

“我认为这当然是令人沮丧的,但这是一个已经积累了多年的问题,并非一夜之间发生的。”

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Edwards女士说,经济适用房的短缺给低收入者带来压力。

她说:“由于供应不足,租户没有更多住房选择。但随着水电和能源账单的增加,他们不得不在支付租金或养活家人之间做出选择。”

“比如说两年前,那些寻找出租房屋的人只会找几个星期。现在,他们要找好几个月。所有东西的价格都比广告上的价格高得多,这对很多租户来说是无法承受的。”

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Blackshaw Manuka的物业管理主管Courtney Baxter说,过去三个月,租赁市场比往常更繁忙,首都所有地区都有需求。

她说:“通常情况下,我们会在年初和年底看到租赁市场的大量流动,但现在一直很忙,特别是对于每周低于600澳元的出租房屋。”她补充说,“问题是有很少的房产可供租户选择。”

根据该报告,房屋租金中位数增长最强劲的是Tuggeranong,增长了11.5%,达到每周580澳元。这比本季度增长了3.6%。

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Woden Valley的单元房要价租金中位数年度增长最为强劲,增长了9.5%,达到每周460澳元。这一数字与上一季度相比没有变化。

Edwards女士说:“我们发现,人们不再担心位置问题,而是能够找到解决方法。”

“我有租户在Tuggeranong工作,但住在Gungahlin,因为没有工作的地方无房可住。有些人不能挑剔,特别是当房子这样最基本需求都无法确保的时候。”

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Edwards女士还说,一些租户处于无家可归的边缘,因为房东决定出售他们的投资物业,以利用繁荣的房地产市场。

她说,根据Domain的数据,在截至6月的三个月里,堪培拉的空置率仅为0.8%,租户正在续签租赁合同。

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“目前的租户很少有动作,因为他们知道如果他们要寻找新的出租物业,竞争会有多激烈。他们想留在原地,避免这种情况。”她说。

Powell博士说,稳定的空置率是一个信号,租赁条件可能会稳定下来。

她说:“在工资增长乏力,无法支持租金持续增长的背景下,房屋租金的这种大幅上涨是不可持续的。虽然堪培拉坚定地保持着房东市场,但租金上涨的步伐可能开始放缓。”


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