本周六 (7月10日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清空率 : 74%
⊙中位价 : $1,482,500
⊙成交总额 : $348,903,400
⊙注册拍卖房产套数 : 782
⊙已统计的拍卖房产套数：488
⊙最终成交房产套数：361
⊙撤回拍卖房套数 : 108
⊙流拍套数：19
墨尔本
⊙清空率 : 76%
⊙中位价 : $904,000
⊙成交总额 : $421,833,105
⊙注册拍卖房产套数 : 977
⊙已统计的拍卖房产套数：720
⊙最终成交房产套数：550
⊙撤回拍卖房套数 : 70
⊙流拍套数：100布里斯班⊙清空率 : 71%
⊙中位价 : $918,500
⊙成交总额 : $28,461,500
⊙注册拍卖房产套数 : 111
⊙已统计的拍卖房产套数：69
⊙最终成交房产套数：49
⊙撤回拍卖房套数 : 12
⊙流拍套数：8往期各城市拍卖数据图
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墨尔本【点击图片 查看大图】
布里斯班【点击图片 查看大图】
本周澳洲热点新闻一览
ANZ：房地产市场降温压力加剧
澳新银行经济学家警告称，由于购房贷款在过去一年增长了近一倍，且在过去3个月中投资房贷款增长逾30%，为繁荣的房地产市场降温的压力加大。
澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示，由于住房贷款增长率预计将进一步飙升，并有可能大幅超过收入增长，澳大利亚审慎监管局可能不得不在年底前采取更强硬的措施。
她说：“目前整个住房融资的增长率真的非常强劲，而且我认为，未来几个月的增长速度还会大幅加快。”
“一旦这些信贷增长数据开始以更高的速度冲刺，我认为监管机构将会感到担忧。”
Emmett表示，尽管澳大利亚央行和APRA近几个月曾指出，它们没有以房价为目标，但它们对家庭债务相对于收入的比例水平感到担忧。
她表示：“5月份的数据显示，信贷增长率已经超过收入，两者之间的差距可能会扩大。”
“我们的预期是，到2021年底，信贷增速将升至7%以上，未来几年，信贷增长水平将显著高于家庭收入。”
澳新银行的预测已经假定，随着贷款利率略微上升，以及宏观审慎政策将在年底前实施，未来几个月房价增长将放缓。
悉尼独立屋租金维持历史高位，公寓情况稳定
然而，尽管悉尼的独立屋租赁成本达到了有史以来的最高水平，但租金已经保持稳定。
经济学家认为，在国际边境仍然关闭的情况下，房租不太可能大幅上涨。
单元房周租金保持在470澳元，连续第二个季度保持在2013年的水平。但诸如市中心及东区这样受到重创的市场正在上涨。
悉尼并非是全澳最贵的租赁市场。该地较周独立屋租金要价中值630澳元的堪培拉要便宜很多，也低于北领地的达尔文，那里的独立屋房租中位价为593澳元/周。
但悉尼的房租水平远高于墨尔本。墨尔本独立屋的房租中值仅为每周430澳元，使其成为与阿德莱德并列的房租最可负担的首府城市。
Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，大悉尼地区的租赁市场正处于多年来最稳定的时期，空置率回到了新冠疫情爆发前的水平。
而市中心公寓市场在经历了去年的大幅下滑后，也迎来了连续两个季度的增长。
建筑专员叫停五个悉尼项目的入住
新州建筑专员David Chandler向开发商发出警告，对悉尼的五个公寓项目下达了禁令。
Chandler于2019年年中就任新州首任建筑专员，并于9月初被正式赋予一系列范围更大的新权力，防止已获得入住许可和分契式物业计划登记的有缺陷的建筑进入市场。
自去年12月底以来，有五个项目被下达了禁令，禁止项目的公寓买家入住。
其中一个被禁的项目是由悉尼开发商Toplace Group的项目。
开发商有价值数十亿澳元的项目管道，自1992年以来已经交付了3万多套住宅。
这个问题开发项目位于Castle Hill的Skyview公寓综合设施，有960多套公寓，5栋高层住宅大楼，有一个共享的地下室。
Chandler在其禁令指示中表示，新州公平贸易交易会的人员于4月16日检查了这栋建筑，发现地下室的地面有 “大量开裂的迹象”。
委员表示，地下室的楼板“并没有按照经认可的结构工程师认可图则建造”，部分楼板并无“锯缝”，亦称“收缩点”。
新州建筑委员发言人表示，建筑委员办公室和新州公平交易委员会现下将与Toplace合作，正式确定其建筑承诺，之后委员会重审禁止令。
Toplace表示，三家工程公司已经对这些修复工程进行了检查，认为其符合国家建筑规范的功能要求。
Goldenia Developments的唯一董事是西悉尼高层公寓开发商Merhis Group的创始人之一，Merhis Group位于93 Auburn Road，Auburn的16层公寓项目也收到了警告信。
该项目在业主和租户入住后，因在消防安全、结构、防水和建筑围护方面未能达到关键标准而遭到了大量投诉。
位于Asquith的417-419 Pacific Highway的22套公寓项目Green Hub，以及Lindfield的12 Beaconsfield Parade和563 Gardeners Road的项目也没有发放入住许可。
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